專業房產律師團隊
提/供/專/業/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
一、買房網簽后開發商不給備案可以起訴嗎
是可以的，購房后開發商不給備案的話，可以投訴或者訴訟的方式來處理，網簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
購房合同備案是開發商獲得預售許可證后到房管局備案房產出售的信息和價格，這樣既能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，又能有效防止一房二賣的現象發生，讓購房者更加放心。
登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。
二、購房合同網簽備案的注意事項是什么
1、一定要采用由房地產管理部門統一印制的房屋買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。
2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、一定要確定交房日期。開發商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期，對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規定為“年月日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
開發商不給辦理備案手續可以去法院起訴，需要提交起訴狀。買房后備案需要打印房地產管理中心的正式合同，要仔細閱讀合同中的內容，要審查開發商的商品房預售許可證，還要確定交房日期，然后攜帶購房合同，身份證，到房地產管理中心，辦理合同備案手續。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
