專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、二手房改房如何交易
1、二手房改房的交易：
（1）、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方必須提供合法有效的證件;
（2）、買賣雙方達(dá)成一致的意見之后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
（3）、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查;
（4）、立契;
（5）、繳納稅費(fèi);
（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);
（7）、買方領(lǐng)取房屋。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條 ，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
二、二手地下車位買賣合同到哪簽訂
如果是有產(chǎn)權(quán)的車位，二手房購房者可以從賣方那里進(jìn)行車位購買;如果是只有使用權(quán)的車位，二手房購房者可以在辦理物業(yè)交割的時(shí)候，進(jìn)行車位租賃或轉(zhuǎn)交，如果運(yùn)氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。
1、產(chǎn)權(quán)車位：有產(chǎn)權(quán)的車位有“車位本兒”，可以跟房屋一起進(jìn)行買賣交易。
2、使用權(quán)車位：只有使用權(quán)的車位沒有“車位本兒”，不能買賣，只能進(jìn)行使用權(quán)的變更。車位使用權(quán)變更一般是在物業(yè)交割時(shí)進(jìn)行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交(租賃不超過20年)，合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)可直接續(xù)費(fèi)使用。
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