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一、租客合同沒到期應(yīng)該怎么處理
簽訂的租賃合同生效后，合同沒有到期的，租客應(yīng)該履行合同義務(wù)，按時(shí)向出租人支付租金，如果不履行合同的，構(gòu)成合同違約。
《中華人民共和國民法典》
第五百零九條 【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、在什么情況下,房東可以不退押金
首先，我們先了解清楚什么是押金。
房屋租賃合同中交付的押金，說白了就是房東擔(dān)心租客在租房的過程中，存在一些違約后跑了的情形，要求租客交付一定的金錢作為押金擔(dān)保，以保障自己的權(quán)益。
具體交付租房押金的實(shí)際作用：
租客交付押金，主要是對(duì)房屋內(nèi)物品以及房屋本身進(jìn)行一定的安全保障。一旦租客對(duì)房屋或房屋中的物品有損壞時(shí)，房東要求租客承擔(dān)賠償責(zé)任，此時(shí)房東有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如有余額，則應(yīng)返還給租客;如押金不足以賠償，房東仍有權(quán)要求租客補(bǔ)足。
那么，房東退不退押金的情形，我們分房東不退押金的一般情形和其他例外情形來分析：
第一，房東不退押金的一般情形
1、租客沒有定期上交租金。
2、租客損壞了屬于房東所有物品。
3、租客沒有按照合同約定時(shí)間退租，或者提前退租。
第二，除了上述說到房東不退押金的情形，房東不可拒退或扣減押金。
如果實(shí)踐中，房東不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣減押金的，租客可以先和房東協(xié)商要求退還押金，甚至還可以主張損害賠償責(zé)任。
具體維權(quán)的時(shí)候你可以這么做：
首先，房東無故不退還押金的，可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，簽訂的合同生效后，當(dāng)事人要全面履行合同義務(wù)。所以簽訂的房屋租賃合同生效后，租賃合同在期限內(nèi)的，租客要履行合同義務(wù)，按時(shí)支付租金。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。
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