專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、民法典無(wú)產(chǎn)權(quán)證車庫(kù)要怎么過(guò)戶
無(wú)產(chǎn)權(quán)證明的車庫(kù)不能辦理過(guò)戶登記，買賣無(wú)產(chǎn)權(quán)車庫(kù)，只能簽訂車庫(kù)買賣合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
二、買小區(qū)停車位價(jià)格怎么規(guī)定
首先，按規(guī)定確定停車位價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要考慮以下因素：
1、小區(qū)的位置、樓房的價(jià)格，參考行業(yè)平均狀況等因素定價(jià)，評(píng)估出可以銷售出去的價(jià)位。
2、結(jié)合停車位的位置、類型考慮最終的價(jià)格。
其次，實(shí)踐中對(duì)于停車位會(huì)按照以下確定價(jià)格：
1、開發(fā)商先對(duì)周邊市場(chǎng)價(jià)、以及所在城市的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行調(diào)研，制定出符合市場(chǎng)定位、與市場(chǎng)價(jià)持平的，并且車主能承受的價(jià)格；
2、若車主對(duì)這一價(jià)格不滿意，可以請(qǐng)業(yè)委會(huì)會(huì)同開發(fā)商共同做市場(chǎng)調(diào)查，召開業(yè)主大會(huì)公布調(diào)查結(jié)果，最后由開發(fā)商重新制定價(jià)格。
另外，開發(fā)商確定停車位價(jià)格時(shí)，如果開發(fā)商有房屋產(chǎn)權(quán)證明，按規(guī)定物價(jià)部門可以規(guī)范開發(fā)商的價(jià)格。
不過(guò)，開發(fā)商還是可以根據(jù)具體情況自主定價(jià)，但通常要在當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門規(guī)范的范圍內(nèi)。
通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，車庫(kù)不能提供產(chǎn)權(quán)證明的，車庫(kù)是不能辦理過(guò)戶登記的。
當(dāng)事人買賣車庫(kù)的，只能簽訂買賣合同，但買受人權(quán)益不受法律保護(hù)。
通過(guò)上述文章中的內(nèi)容，詳細(xì)大家已經(jīng)對(duì)民法典無(wú)產(chǎn)權(quán)證車庫(kù)要怎么過(guò)戶問(wèn)題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才可以在遇到法律問(wèn)題的時(shí)候可以運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。針對(duì)上述文章中的問(wèn)題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。
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