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一、未簽物業合同可不可以拒絕交物業費
未簽訂物業合同，是否可以拒交物業費，應當根據實際情況而定。如果物業服務企業應提供了物業服務，且業主事實上接受了物業服務，那么此時不能拒交物業費。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
二、哪些情況下可以不交物業費
只有出現以下情形，業主才可以不交或少交物業服務費用：
(一)物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。
(二)實行政府指導價的物業服務收費項目，業主對超過指導價的部分可以拒交。
(三)物業管理企業不履行物業服務合同中約定的義務，業主可以不交或少交相應的物業服務費用。物業管理企業擅自提高物業服務收費標準，對擅自提高的部分業主可以不交納。物業服務合同中約定先服務后收費的，在物業管理企業未提出相應服務的情況下，業主可以不交納相應的服務費用。
(四)物業存在霸王條款的，業主可以拒交。比如前期物業有沒有經過與業主協商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。
(五)物業沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。
前期物業合同一般是由開發商和物業公司簽訂，按照民法典第939條規定，此合同對于全體業主都具有約束力，業主不能以此為由，拒交物業費。如果在物業服務區內發生了偷盜、違規停車等現象，只要物業公司盡到了勸阻、制止和向有關部門反映情況的義務，則業主不能以此為由拒交物業費。
日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應該了解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權益。相信上面文章的內容已經對未簽物業合同可不可以拒絕交物業費的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。
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