專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國服務(wù)咨詢熱線 
一、民法典小區(qū)不讓業(yè)主車進(jìn)小區(qū)能不能侵犯業(yè)主權(quán)利
物業(yè)小區(qū)不讓業(yè)主車進(jìn)小區(qū)，能不能侵犯業(yè)主權(quán)利，要依據(jù)具體情況而定，例如業(yè)主沒有購買車庫，并且小區(qū)已經(jīng)住滿車輛的，物業(yè)公司的做法不侵犯業(yè)主權(quán)處?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
二、物業(yè)不讓業(yè)主停車怎么辦
實(shí)際中，現(xiàn)在小區(qū)的停車位通常包括以下三種：
1、開發(fā)商規(guī)劃的內(nèi)車庫或地下停車位開發(fā)商對規(guī)劃的內(nèi)車庫或地下停車場優(yōu)先對業(yè)主進(jìn)行租售，物業(yè)公司要租售部分停車位的，需要開發(fā)商授權(quán)代理。
2、在小區(qū)共有土地上規(guī)劃的專用停車位即開發(fā)商通過附贈(zèng)的方式分配給各業(yè)主使用的車位，物業(yè)公司需要租售盈利的話需要相關(guān)業(yè)主授權(quán)代理。
3、開發(fā)商或物業(yè)公司小區(qū)道路上劃出的停車位這部分停車位屬全體業(yè)主共有，物業(yè)公司需要使用的，也要業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)代理。
所以，根據(jù)小區(qū)停車位的情況，小區(qū)車位首先要保障業(yè)主的停車需要，并且物業(yè)公司無授權(quán)的話，不能隨意支配停車位，并限制業(yè)主停車。
如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有車位而物業(yè)不讓業(yè)主停車的，可以按以下處理：
1、可以通過業(yè)主委員會(huì)對物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理；
2、依法通過起訴維權(quán)。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
如果物業(yè)違反該規(guī)定，不讓業(yè)主車輛進(jìn)小區(qū)，物業(yè)公司的行為就侵犯業(yè)主權(quán)利。
對于民法典小區(qū)不讓業(yè)主車進(jìn)小區(qū)能不能侵犯業(yè)主權(quán)利的問題的答案，上述文章內(nèi)容中已經(jīng)作出了詳細(xì)的解答，在日常生活中我們也是需要對相關(guān)的法律知識(shí)進(jìn)行了解的，這樣才能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您還有其他相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢北京律師網(wǎng)專業(yè)律師。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
