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精裝房收房注意事項:
什么樣的房子算是“精裝房”
在房屋交付鑰匙前,精裝房的裝修應該一次到位,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備也安裝完成。至于精裝修房最后的驗收標準,目前并沒有出臺相關規定。但有一點記者得到了有關部門的明確肯定,如果是“精裝房”,最后裝修質量的第一負責人是開發商,出了問題,責任人是開發商而不是裝修公司;精裝修的費用和房價算在一起,可做按揭。
“精裝房”一般有兩種:第一種是開發商選好裝修公司供買房人選擇,但開發商不負責裝修材料和質量;第二種是開發商供應材料并組織裝修公司做精裝,最后交到購房者手上的是成品房,這種精裝修房源日漸趨多。其中后者的操作手法多種多樣,有的可提供菜單式裝修供購房者選擇,有的選擇余地不大。“菜單”的選擇余地也依據項目情況而不同,有的根據住戶的情況,設計了不同檔次和風格的裝修單供買房人憑自己的經濟實力和個性選擇精裝修,而有的是標準基本不變,買房人可挑選的只是地板、瓷磚等物料的顏色。
如何避免精裝房帶來的麻煩?
考察開發商實力
在購買精裝修房產之前應該對開發商實力進行考察。多方面了解開發商上一個精裝修項目的實施情況及業主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發出來的項目才能讓人比較放心。
仔細觀察樣板間
在買房之前仔細觀察樣板間對于購買精裝房是一個非常重要的步驟——任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中,在項目樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內的實體樣板間在室內面積、層高、格局等方面不容易造假,對于參觀者的欺騙性會小一些,效果接近真實交房時的樣子。
將裝修細則寫入購房合同
在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細,應該將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中,為日后產生分歧時提供索賠依據。
細致的收房、驗房
在入住前進行一次細致的驗房是很重要的,也是業主審查開發商是否做到了相關承諾、保護自己的合法權益不受侵害的重要步驟之一。業主應該嚴格按照合同的約定對開發商提供的裝修材料品牌與環保級別進行全面的核對。有必要的話還可以請專業人員參與驗房并對室內的空氣質量進行檢測。
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