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按揭指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭貸款簡單地說，按揭貸款，就是你向銀行或者金融機構(gòu)貸款，用這筆錢購買的東西的產(chǎn)權(quán)不在你這里，一般在金融機構(gòu)那里，只有你把所有的按揭款還完，那么這個東西的產(chǎn)權(quán)就變成你本人了，在按揭過程中，這個東西不屬于你的，你只有使用的權(quán)利。還完之后就屬于你個人的了
比如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)，在按揭的過程中，你可以居住在房子里，但是你僅僅只有使用權(quán)，直到你還完銀行的錢，這個房產(chǎn)才真正屬于你。
詳解按揭的意思
1、按揭是指:按揭人把自己的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還款保證的一方,在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過程中按揭人享有使用權(quán)。
2、按揭初起源于西方國家,本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系,后于十多年前從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場,先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆?之后逐漸在內(nèi)地流行起來,因為在房地產(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運用于文本,其含義逐漸演化成了“抵押貸款”,目前在國內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個人購置商品房抵押貸款”。
3、房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時,自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機構(gòu)申請的貸款。簡單來說,就是買房時,一定的首付款,房屋再抵押給銀行,抵押來的錢付剩余房款,個人再與銀行進行結(jié)算。
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