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了解石家莊樓市的人都知道，石家莊有很多老舊小區，大多數都是些職工宿舍，房齡比較老，得房率比較高。老舊小區物業管理方面較差......老舊小區有自身的優劣，那么，購房者想要購買石家莊二手房的話，老舊小區能不能選購？是否值得買？今天小編就為大家介紹一下房齡較老的二手房有哪些利弊。
一、房齡較老二手房的優勢
1、價格便宜，使用面積大
在房屋的價格上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格會比周邊同地段的新房便宜不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際使用面積也會比較大。
2、地理位置好
房齡較老的二手房一般位于城市的中心，交通便利、配套成熟的地段。首先由于地處城市的中心，所以去到哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活便利。
3、對應區域的學校較好
居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對應區域的學校歷史也久，不乏一些重點小學。
4、后期拆遷價值提高
現在城市發展建設迅速，這類房屋所占的地理位置優越，由于樓層不高，一般在6－8層，不利于土地資源的優化配置且影響市容，所以這類房子有拆遷的可能性。房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。
二、房齡較老二手房的劣勢和缺點
1、小區老舊
首先這類老房子規劃建設的時間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求樓間距較小，還會影響私家車的出入，加之多年的風吹日曬，房子比較破舊。
2、買后得翻新裝修
老舊二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等問題，少不了一翻折騰。
3、房屋質量難以保障
通常來說，老舊的二手房往往是90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障，或許水電墻面等安全也存在著一定的隱患。
4、鄰居的層次參差不齊
在買房的時候，我們的鄰居也很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環境，我們可能難以認同這種生活氛圍。
5、車位不足，物業管理差
雖然小區的物業費比較便宜，但是與之匹配的物業服務和管理也會比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，可能會做得并不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息，耽誤大家的上下班出行。
因此，如果個人要購買此類二手房齡較老的房屋，就需要注意問清楚剩余的使用年限、考察小區的配套設施和整體環境。以上就是小編為大家介紹的關于房齡較老的二手房利弊的相關信息了，希望這些能夠為您帶去幫助。
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