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承租人可解除租賃合同的情形包括出租人拒不交付房屋、租賃房屋部分或者全部毀損、滅失等。
1、出租人拒不交付房屋。承租人租賃房屋的目的就是占有使用房屋，如果出租人拒不交付房屋，承租人承租房屋的目的就不能實現(xiàn)，因而承租人享有合同解除權(quán)。
2、租賃房屋部分或者全部毀損、滅失。因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;如因此致使不能實現(xiàn)合同目的，承租人可以解除合同。
3、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況，導(dǎo)致房屋無法使用的，承租人有權(quán)解除合同。這主要是租賃房屋不符合《建筑法》、《消防法》等法律關(guān)于房屋使用的強制性規(guī)定時導(dǎo)致承租人不能使用，承租人可以解除合同。
4、一房數(shù)租之有效合同不能實際履行的，承租人有權(quán)解除合同。一房數(shù)租不能得到承租房屋的承租人，因不能實現(xiàn)合同目的，可請求解除合同、賠償損失。
5、租賃房屋危及承租人安全或者健康的，承租人有權(quán)隨時解
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