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昆明房產交易,昆明二手房交易
之一條 為改善我市人民群眾的住房條件，加強商品房交易，維護房地產市場管理秩序，保護國家和當事人的合法權益，促進房地產業健康發展，根據國家和省有關政策、法規，結合昆明市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱商品房是指取得房地產開發和經營資格的各類公司(簡稱“開發企業”)，為銷售而建蓋的住宅和非住宅用房(含統建房和搬遷房)。
凡在本市轄區內從事商品房開發和經營的地方各類開發企業，不論企業性質和隸屬關系，均應遵守本辦法。
軍隊企業建蓋的對社會出售的商品房，除遵守《中國人民 *** 房地產管理條例》外，還應按本辦法的規定辦理；
涉外商品房交易，除國家政策、法律另有規定外，適用本辦法。第三條 昆明市房地產管理局是全市商品房交易業務的主管機關，負責對全市商品房交易業務進行行業管理和業務指導、監督。第四條 昆明地區商品房交易業務的合法場所是經省、市 *** 批準設立的昆明市房地產交易所和市屬各縣房地產交易所。
市房地產交易所對五華、盤龍、西山、官渡四區范圍內的商品房交易業務實施統一管理。并負責交易鑒證。市屬各縣交易所對該縣范圍內的商品房交易業務實施統一管理并負責交易鑒證同時接受市交易所的業務指導和監督。
五華、盤龍、西山、官渡四區的商品房預售許可證由市房管局負責簽發。市屬各縣商品房預售許可證由縣房管部門負責簽發。第五條 商品房交易雙方必須到上述指定的交易所進行交易，辦理交易手續，服從交易所的管理，禁止場外交易和偷漏稅費等非法行為。第六條 昆明市商品房價格管理，由市房地產管理局會同市物價局負責。
(一)以劃撥方式取得土地使用權建蓋的住宅和按有關規定提供的微利商品房、福利商品房(含“安居工程”建房)的價格，實行國家定價。其中，市屬四區范圍內的，由市房管局會同市物價局審批；市屬八縣范圍內的，由該縣房管部門會同物價部門審批，并報市房管局、市物價局備案。
(二)以出讓方式取得土地使用權建蓋的社會商品房，實行市場調節價。其交易價格應分別報市、縣房管部門、物價部門備案。第七條 交易主體及條件
(一)賣方：
1、必須是具有合法資格的房地產開發經營企業。并按當年下達的基建投資計劃組織實施，按時、按量提供質量合格的商品房。
2、各開發企業在房屋銷售(或預售)前．必須將銷售(或預售)計劃報市、縣房地產管理部門會同有關部門批準。
3、對定期還本售房的開發企業，必須經上級主管部門批準；并請具有擔保能力的單位擔保，其保證書由保證單位和被保證單位簽章后經公證機關公證；還本售房辦法登報公告。當被保證單位到期不還本給購房者時，由保證單位負責還本。
4、應按有關規定辦理《商品房預售許可證》后，方可銷售(或預售)商品房。
(二)買方：
1、實行市場調節價的商品房，銷售對象放開。即國內外單位和個人均可購買。但我國境外單位或個人購房時必須用外幣支付。
2、購買本市四區內的微利商品房的，必須是經審查符合有關規定并具有四區常住戶口的個人和地址在四區范圍內的單位。
3、購買四區內福利商品房的，必須是經市房管局批準并在四區范圍內的全額財政撥款的各級行政、事業單位及政策性虧損企業和居民中經濟收入較低的住房困難戶(含住宅合作社社員)。
4、市屬八縣內的微利商品房和福利商品房的銷售對象，由各縣根據上述原則確定。
5、購買商品房符合申辦本市藍印戶口條件的，按《昆明市藍印戶口管理暫行規定》及其《實施細則》的規定辦理。第八條 交易手續和程序
(一)買方提出書面申請、提供有關證件、填報購房資格審查表，經指定的交易所審查合格，雙方簽訂協議并由交易所鑒證后付款。
(二)房屋交付時，雙方辦理結算。其中屬市場調節價格的商品房，一律按協議結算；屬國家定價的商品住宅，按房管部門會同物價部門核定的結算價結算。
(三)憑購房資格審查表、協議、結算表、產權申報表及其他票證等有效證件，分別到市、縣房屋產權監理部門和土地管理部門辦理《房屋產權所有證》和《土地使用證》。第九條 單位或個人購買的商品房， *** 歸購買者所有，其中福利房的產權比例按有關規定確認。以出讓方式取得土地使用權建蓋的房屋所有權期限與土地使用期限相同。土地使用期滿，土地使用者可申請續期。
1、通過昆明市房地產交易管理網站進行查詢。該網站是昆明市住房和城鄉建設局官方網站，提供了昆明市各區域的商品房成交數據以及其他相關信息。具體操作可在網站首頁選擇“房屋交易”菜單下的“房屋交易統計”進行查詢。
2、查閱昆明當地的房地產媒體、報刊或者網站，這些渠道一般會定期發布房地產行業的相關新聞和數據信息，也可以從中獲取到昆明商品房成交量等相關數據信息。
3、前往昆明市的房地產中介公司進行咨詢，一些房地產中介公司可能會有訂閱第三方數據平臺的服務，他們可以向您提供更詳細的本地房地產市場數據信息。
昆明市房屋交易產權管理處好。
根據查詢相關資料可知，昆明市房屋交易產權管理處是昆明市住房和城鄉建設局下屬事業單位，員工待遇好，每月平均工資4500元，工作環境好，上班時間是早八晚五，周末雙休不加班，有五險一金、節假日福利和帶薪年假。
昆明市房屋交易產權管理處成立于2023年，為房產交易及房屋權利人確權提供服務。
之一章 總則之一條 為加強我市城市房地產交易管理，規范房地產交易行為，維護房地產交易當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條 本條例適用于昆明市城市規劃區內房地產的 *** 、抵押、租賃和中介服務活動。第三條 昆明市房產行政主管部門和土地行政主管部門，各司其職，密切配合，負責全市城市房地產交易管理工作。
縣（含縣級市，下同）房產行政主管部門、土地行政主管部門負責本行政區域內的房地產交易管理工作。
建設、規劃、工商、物價、稅務、公安等行政管理部門按照各自職責，協助做好房地產交易活動中的有關管理和服務工作。第四條 房地產 *** 、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時 *** 、抵押。第五條 房地產權利人應當遵守房地產交易的法律、法規，依法納稅和辦理有關手續。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第二章 房地產 *** 第六條 房地產 *** ，是指房地產權利人通過買賣、互換（交換）、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第七條 以出讓方式取得土地使用權的，其土地使用權及地上建筑物、構筑物所有權在出讓年限內可以 *** 。
土地使用權 *** 時，其土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。第八條 以出讓方式取得土地使用權的， *** 房地產后，其土地使用權的使用年限為土地使用權出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。第九條 以劃撥方式取得土地使用權的， *** 房地產時，報該幅土地所在地的有批準權的縣級以上人民 *** 審查批準，并按國家規定辦理有關手續和交納有關費用后，方可 *** 。第十條 下列房地產不得 *** ：
（一）無合法房屋所有權和土地使用權手續的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利期間的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）未按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金的；
（五）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（六）設定抵押權的房地產，未經抵押權人同意的；
（七）房地產權屬有爭議的；
（八）法律、法規規定不得 *** 的其他情形。第十一條 下列行為視同為房地產 *** ：
（一）以房地產權作價出資、入股與他人成立新的法人企業的；
（二）一方依法提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產，并以房屋產權分成的；
（三）收購或者兼并企業時，房地產轉移給新的權利人的；
（四）以房地產作價清償債務的；
（五）企業之間或者其他組織之間進行的房地產轉移行為。第十二條 下列行為不屬于房地產 *** ：
（一）共有人之間對共有房地產進行分割的；
（二）國家機關、由財政撥款的事業單位不改變原土地使用用途，與其下屬機構之間進行房地產行政調撥的；
（三）依法繼承的房地產。第十三條 在同一房地產權出售時，當事人在同等條件下按下列順序依法享有優先購買權：
（一）房地產共有人；
（二）房地產抵押權人；
（三）房地產承租人；
（四）其他依法享有優先購買權人。第十四條 房地產 *** 時，當事人應當依法訂立書面合同，使用統一的合同示范文本，并自合同簽訂之日起30日內到房地產所在地的市、縣房產管理部門及土地管理部門辦理房產 *** 合同登記備案和土地使用權 *** 審批手續。第十五條 房地產 *** 的成交價格明顯低于市場價的，由房產管理部門、土地管理部門委托具備合法資質的房產、土地評估機構對該房地產依法進行價格評估，并按評估價計征有關稅費。第十六條 房地產開發企業申辦商品房預售許可證，應當向項目所在地的市、縣房產管理部門提交下列文件及材料：
（一）營業執照和資質等級證書；
（二）土地使用權證書和建設工程規劃許可證；
（三）工程施工合同及工程施工圖；
（四）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的證明材料；
（五）商品房預售方案。
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