專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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在物業(yè)合同中，通常物業(yè)對(duì)業(yè)主有下面幾種責(zé)任：
1、物業(yè)維修管理。
物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理。
2、物業(yè)設(shè)備的管理。
需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等。
3、物業(yè)環(huán)境管理。
物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等。
4、物業(yè)管理安全。
物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對(duì)小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對(duì)出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理。
5、就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。
所以，當(dāng)出現(xiàn)小區(qū)被盜時(shí)，物業(yè)一般需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
因?yàn)闃I(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，均會(huì)約定物業(yè)公司應(yīng)做好小區(qū)的安全防范工作，避免偷搶盜等的違法犯罪行為的發(fā)生。
所以小區(qū)被盜時(shí)，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
此外，即便沒(méi)有約定相關(guān)條款或條款約定不明時(shí)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律規(guī)定，物業(yè)如沒(méi)有做好小區(qū)安全防范工作，致使小區(qū)被盜，亦需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
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