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什么是容積率？為什么購房要參考容積率？

居者有其屋，是我們中國人自古以來得愿景，所以說，買房求安居，這是很多購房者的心愿，但是如何保障買房住的舒服呢？

在自家空間里住得好就算好了嗎？其實不是這樣的，你所在小區(qū)的環(huán)境、公共空間的大小，這些都是需要考慮的，今天就給大家提一個冷門的詞“容積率”。

那么，到底什么是容積率？

我們?nèi)ベI房的時候，都會發(fā)現(xiàn)售樓處會標(biāo)明容積率是多少，容積率是指一個小區(qū)地上總建筑面積與用地面積的比率，它的計算公式為：容積率=建筑面積/用地面積。比如，一個項目總占地39491㎡，總建筑面積98727㎡，容積率2.5。

那么小區(qū)容積率大好還是小好？地盤地塊開發(fā)強度指數(shù)規(guī)定為：建筑密度≤30%，容積率≤1.3，說到低密，不能不提及“容積率”一詞，高容積的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房屋建得密雜，對開發(fā)商來講，它決定了地價本錢在房屋中占的比例，而對住戶來講，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率越高，小區(qū)內(nèi)總戶數(shù)越多。也就是說，在同樣的土地面積情況下，為了容納更多的居民，容積率越高，小區(qū)的建筑樓層也只有越建越高。同時，共用小區(qū)的公共設(shè)施、停車位等配套設(shè)施的使用頻率也越高，小區(qū)出行及休閑也會顯得非常擁擠，相應(yīng)這些基礎(chǔ)設(shè)施的老化也越快，后期維修費支出也越大。總而言之，容積率小對購房者來說，未來肯定是利大于弊的。

對于購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：

1、獨立別墅為0.2～0.5；

2、聯(lián)排別墅為0.4～0.7；

3、6層以下多層住宅為0.8～1.2；

4、11層小高層住宅為1.5～2.0；

5、18層高層住宅為1.8～2.5；

6、19層以上住宅為2.4～4.5；

7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，11層樓的房子所分攤的樓面地價就比33層的房子分攤的高，其成本就比33層的房子要高，當(dāng)然，居住的舒適度和品質(zhì)感也更好一些。這也是為什么同一個小區(qū)，洋房的價格比高層的價格要貴出不少的原因。

那么什邡有沒有低容積率的樓盤呢

宏達·雍錦悅府（一期）規(guī)劃凈用地面積約56畝，容積率1.76，建筑密度24.56%，由面積119-184㎡稀缺洋房組成；雍錦悅府（二期）由約80-120㎡的電梯高層組成，其他二期的官方數(shù)據(jù)暫未公布。

恒大中央公園項目占地207.28畝，容積率3.0，由10棟33F，12棟32F，2棟30F及3棟27F高層組成。