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一、開發(fā)商違約退房條件是什么?
開發(fā)商違約了責任在于開發(fā)商這一方，大多數(shù)情況下購房者都是可以退房的，不過這也要看具體的違約事項是什么，還要注意合同中針對這一項是如何規(guī)定處理的。購房者在符合相關(guān)規(guī)定的條件下可以向開發(fā)商申請退房，且所有損失由開發(fā)商承擔，如貸款利息、首付款存款利息等。如果在此期間，開發(fā)商拖延辦理退房手續(xù)，購房者還可以向開發(fā)商索取每日違約金。
二、開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償
(一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。
(二)索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。
(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。
開發(fā)商如果違約一般情況下是可以申請退房的，并且可以申請一定程度的賠償， 先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟，索要違約金及相關(guān)稅費，首付、月供利息都可獲賠，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息.
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