專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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相鄰關(guān)系與地役權(quán)之間的聯(lián)系：
1、相鄰關(guān)系與地役權(quán)都與不動(dòng)產(chǎn)的利用有著密切的聯(lián)系。
相鄰關(guān)系與地役權(quán)都是權(quán)利人為了自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)毗鄰或鄰近的不動(dòng)產(chǎn)施加一定的負(fù)擔(dān)，對(duì)相互毗鄰或鄰近的不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人的權(quán)利進(jìn)行部分限制，要求對(duì)方應(yīng)盡某種容忍或不作為義務(wù)。
2、相鄰關(guān)系與地役權(quán)作用功能類(lèi)似。
但地役權(quán)是在相鄰關(guān)系的基礎(chǔ)上的進(jìn)一步發(fā)揮：相鄰關(guān)系的規(guī)定旨在規(guī)范相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間的利害沖突，為相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間的關(guān)系設(shè)定法定標(biāo)準(zhǔn)，即根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的自然條件為了正常生活生產(chǎn)而必須有的最低要求，即基本的必要的要求。
比如甲擁有一塊東西北三面環(huán)湖的宅基地，南面是乙享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)地。甲建好房屋出入必須要經(jīng)過(guò)乙的農(nóng)地才能到達(dá)農(nóng)地南面的馬路，乙基于甲所享有的相鄰權(quán)為甲留了一條一米多寬的小路。而地役權(quán)則是為了提高需役地的利用價(jià)值提出的進(jìn)一步改良的或奢侈的需求，如為了精神上或情感上的利益，為需役地上的視野寬廣而設(shè)定的眺望地役權(quán)、安寧地役權(quán)等，甚或?yàn)榱藸I(yíng)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)而設(shè)置的營(yíng)業(yè)限制地役權(quán)等。在前例中，因甲房屋周?chē)L(fēng)景好，經(jīng)常有游客到甲的家中小憩，后來(lái)甲經(jīng)批準(zhǔn)將自己的房屋修繕改裝成農(nóng)家休閑中心，為了方便游客的車(chē)輛出入，需要拓寬道路，還得有停車(chē)場(chǎng)。這些需求超過(guò)了乙基于甲的基本的必要的日常生活需求所承擔(dān)的容忍義務(wù)。甲在不能取得所需土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的情況下，就只有與乙協(xié)商通過(guò)地役權(quán)合同在乙的承包經(jīng)營(yíng)地上設(shè)立地役權(quán)。
3、地役權(quán)的設(shè)定可排除或改變相鄰關(guān)系的適用。
相鄰關(guān)系中權(quán)利受到限制的不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)事人可以通過(guò)設(shè)定地役權(quán)排除相鄰關(guān)系的適用。
以上就是小編給大家介紹的內(nèi)容。俗話(huà)說(shuō)得好，“遠(yuǎn)親不如近鄰”，只要是關(guān)于鄰里之間的關(guān)系的和權(quán)力的有關(guān)事項(xiàng)，大家就最好還是要謙讓一些。如果通過(guò)閱讀法律知識(shí)無(wú)法滿(mǎn)足您的需求，如果你正處于這種境，建議你可以咨詢(xún)律師，我們北京律師網(wǎng)平臺(tái)提供免費(fèi)的法律咨詢(xún)，你可以咨詢(xún)?nèi)魏卧诰€的律師，解決你的問(wèn)題。
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