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目前，有部分樓盤在未取得《商品房預售許可證》的前提下進行“內部認購”。買家在交納誠意金或定金、訂金時，會與發展商簽訂“單位認購書”（即《認購意向書》），此“認購書”有別于正式的商品房買賣合同，現有買家對此提出疑問，“認購書”是否具有法律效力？專家意見：一般來說，“認購書”是買家與發展商之間達成的一種協議，它并不具備法律效力。但今年6月1日開始實施的《司法解釋》里卻有這樣的規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
因此，“認購書”是否具備法律效力要看其具體內容，不能一概而論。在這里，要特別提醒的是，在訂立涉及誠意金、訂金或定金的條款時，要注明在支付首期購房款時，是否將該款項作為購房款的一部分。而誠意金、訂金或定金這三者也是有區別的，當買家不想購房時，誠意金一般可以退還；而訂金與定金的退還則有一定難度，除非特別注明，否則必須在發展商出現違約的情況下，訂金或定金才能退還。 不少置業者在簽訂“認購書”時，往往會疏忽大意，沒有仔細研究相關條款，給某些發展商有機可乘，到最后才發現自己吃了虧。各位置業者應該引以為戒，仔細研讀各項條款，有懷疑的地方一定要問清楚，最后才決定是否簽字。咨詢電話：18511557866
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