專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、購(gòu)房人是消費(fèi)者嗎
1、購(gòu)房人是否消費(fèi)者法律沒(méi)有明確的規(guī)定；
2、但是購(gòu)房合同中的某些條款依然是受消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的保護(hù)。
二、購(gòu)房者要注意的四大陷阱
1、陷阱一：先收定金后要挾。
以預(yù)售為名收取定金，而在正式簽訂合同時(shí)，強(qiáng)迫消費(fèi)者接受其顯失公平的條款，如果不能達(dá)到迫使消費(fèi)者就范的目的，定金就會(huì)被開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行沒(méi)收扣押。
2、陷阱二：隱瞞真相編賣點(diǎn)。
有的開(kāi)發(fā)商或銷售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞房產(chǎn)真相，或作出虛假承諾、編造一些“賣點(diǎn)”欺騙消費(fèi)者。
3、陷阱三：改結(jié)構(gòu)擴(kuò)大公攤面積。
任意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、任意擴(kuò)大或縮小房屋面積、擅自改變公用場(chǎng)所用途。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)廣告宣傳與實(shí)際內(nèi)容不符，而在合同中又沒(méi)有約定。公攤面積不清楚，讓消費(fèi)者分?jǐn)偭瞬粦?yīng)當(dāng)公攤的面積或多攤公用面積。
4、陷阱四：延期交房不辦證。
有的開(kāi)發(fā)商由于資金嚴(yán)重不足或經(jīng)營(yíng)不善，未能及時(shí)繳納土地轉(zhuǎn)讓金，導(dǎo)致消費(fèi)者不能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。有的開(kāi)發(fā)商害怕承擔(dān)違約責(zé)任，在工程未經(jīng)驗(yàn)收或是未達(dá)到入住條件就辦理交房手續(xù)，致使消費(fèi)者拿了鑰匙卻長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法正常居住。
此外，消協(xié)提醒消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否有“五證兩書”，即《國(guó)有土地使用證》《商品房預(yù)售(銷售)許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《建筑工程開(kāi)工證》和《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》，這些證書是確保消費(fèi)者最終能否辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
以上就是我們北京律師網(wǎng)關(guān)于購(gòu)房者購(gòu)房需要注意什么的法律解答，另外，當(dāng)我們不幸掉入他人設(shè)立的陷阱時(shí)，我們可以采取的解決辦法有與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，或向有關(guān)行政部門投訴。如果你對(duì)此還有其他疑問(wèn)，建議你及時(shí)咨詢專業(yè)律師。
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