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河南商報記者 高瞻展
一套資料申報、一個窗口受理、一個流程辦理、一套系統審批、一次即可辦成……隨著房產交易“大一窗”新模式的推行，政務服務再提速，群眾辦事也更為便捷。
9月29日，河南商報與鄭州市房管局聯合開展的2023鄭州房產政策問答直播活動開播，鄭州市房地產市場和產權交易管理中心受理科包葉楠、存量房轉讓管理科張偉走進直播間，為廣大網友詳解“大一窗新模式”的便民細節，在線回答網友問題。
包葉楠介紹，“大一窗”模式將住房保障部門存量房網簽備案、資金監管業務系統與不動產登記一窗受理系統打通，將原屬于住房保障、資源規劃、稅務三部門的要件予以梳理整合，同時通過數據共享，減少了婚姻證明、個人住房權屬信息表及核稅“調檔"的相關材料。
通過對住房保障部門網簽備案信息和歷史檔案影像、稅務部門完稅信息、資源規劃部門不動產登記信息的實時互通共享，辦事群眾不必像往常一樣往復奔波多個窗口，準備多份不同資料，由此減少了排隊次數，提升了群眾的辦事體驗感和滿意度。
據了解，自2023年起，河南商報與鄭州市房管局將房產政策咨詢問答活動引入直播平臺，以線上直播的方式，回答民眾關于房產交易的各種問題，獲得了不錯的反響。
與常見網絡直播以嘉賓講述為主，觀眾只能靠“聽講”獲取信息的模式不同；河南商報與鄭州市房管局聯合開展的系列直播，采用“畫中畫”的呈現方式：嘉賓講解政策要點時，直播畫面同步展示政策要點、流程清單、解釋圖片等，便于群眾理解。
在直播中還留出一多半時間，用以回答粉絲們在留言區提出的疑惑，實現有問有答、實時互動，被粉絲們稱贊為“夠硬核、有干貨”。
在隨后的直播活動中，還會邀請更多的“政策通”走進直播間，為民眾答疑解惑。如果您在房產交易政策上有相關疑問，歡迎關注樓市商報公眾號（loushishangbao），我們將聯合相關業務科室為您具體解答。
附：直播間政策咨詢問題整理
問：
請問一下什么是“滿五唯一”？
答：
“滿五”是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。
個人購房日期的確定：個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上注明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
個人轉讓房屋的日期：以銷售發票上注明的時間為準。
“唯一”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方及未成年子女)僅擁有一套住房。
問：
關于鄭州市的限售政策涉及到購房時間，請問一下購房時間是從什么時候開始算的？
答：
市局71號文第四條對我市住房購房時間進行了解讀，即：“新建商品住房購買時間以網簽合同時間為準，存量住房購買時間以網簽合同確認時間為準。取得《不動產權證》時間以權證上載明的時間為準。”請大家根據自己房產的情況進行甄別。
問：
企業購買住房是否限購？如果是法定代表人呢？
答：
限購，根據鄭政辦[2023]58號文規定，企業購買住房需要求企業注冊滿三年。
企業法定代表人購買住房，和正常個人購買一樣審查限購手續。
問：
房產贈與他人后，贈與人是否可以再次購買住房？
答：
不可以，根據政策要求，在鄭州市行政區域內，2023年5月3日（含）之后通過贈與方式轉讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉讓確認手續之日起，贈與人3年后方可再次購買住房。
問：
我是外地戶口，今年7月份鄭大研究生畢業的，剛找到工作，現在可以在鄭州買房嗎？
答：
首先我明確一下，非鄭戶籍人才學歷購房政策不是樓市限購政策的放松。在同等條件下，對非鄭戶籍人才家庭購買首套自住住房只需要提供畢業證、勞動合同、在職證明等相關手續就可以直接購房，其它方面如限購、限貸、限售等仍然按照調控政策執行。
問：
我看到申請購房補貼要求是首次購房，請問如何理解首次購房？
答：
此前在我市范圍內沒有購房記錄，本次購房即為首次購房。（即曾經有房后來賣掉了，再次買房就不算首次購房）
問：
個體工商戶可以作為用人單位用于人才購房嗎？
答：
個體工商戶不能成為用人單位，簽訂的勞動合同不能作為申請要件；個體工商戶本人按自主創業辦理。
問：
我名下有一套房改房，房本上只顯示我一個人的名字，但是去房管局咨詢，工作人員說還需要我愛人一起到場才能出售，是這樣嗎？
答：
房改房屬于政策性住房，出售需查看檔案記載的產權擁有情況，如果是夫妻雙方共同申請的，則需要夫妻雙方共同到場才能出售。
問：
我名下有套經濟適用住房準備補差轉商品房，請問一下怎么申請呢？
答：
如果您已經補交過差價款了，請在受理時提交一下經適房補差審批表等相關手續即可辦理換證業務，需要特別提醒的是，如果您的房產是夫妻雙方共同申請的，則需要夫妻雙方共同到場。
問：
我之前有一套房子，因政府規劃地鐵口被拆遷了，目前我名下還有兩套房子，我可以再買房嗎？
答：
根據市政府部署，屬于社會公益征收拆遷、市重點工程建設征收拆遷以及政府主導的大棚戶區舊城改造征收拆遷范圍的國有土地上的房屋，被征收人選擇貨幣補償的，在《房屋所有權證》尚未完成注銷的情況下，被征收人憑政府征收決定、征收補償協議、結算單等征收補償憑證，可以按照每征收一套允許購買一套的原則購買商品住房，不受限購政策限制。另外需要特別注意的是征收補償協議有效期為自簽訂之日起兩年內可作為購房憑證使用。
問：
我家住在燕樂小區，房本標記的是房改售房，但我記得當時是按市場價購買的，可以直接出售嗎？
答：
根據省委省政府事管局【2010】1號會議紀要，該小區房改房確實是以商品房價格購買的，您現在如果要出售房產，建議您到省直房改辦出具一份情況說明，該說明也就是房改糾誤通知單，持糾誤通知單等手續就可以直接上市交易。
編輯 呂瑞天 熊子文 張恒
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