專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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合同有多重要，大家都知道。在簽訂商品房買賣合同后，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主雙方都需要嚴(yán)格履行合同規(guī)定。如果無(wú)法履行小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的條款，從法律上來(lái)講，就屬于開(kāi)發(fā)商單方面違約行為。產(chǎn)生違約行為后，就需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有兩方面：一方面，合同中是不是約定了違約后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，如果有違約責(zé)任，就需要根據(jù)相應(yīng)條款承擔(dān)違約責(zé)任;另一方面，如果違約導(dǎo)致業(yè)主的“價(jià)值損失”，對(duì)于這個(gè)損失，開(kāi)發(fā)商需要去彌補(bǔ)。
購(gòu)房者在買房過(guò)程中，需要面對(duì)條款眾多的購(gòu)房合同，通常需要特別注意的有以下幾點(diǎn):
第一，驗(yàn)收條款，什么情況下交樓驗(yàn)收合格，驗(yàn)收前開(kāi)發(fā)商需要提供哪些資料和證明?
第二，對(duì)于一些格式條款，如果相關(guān)條款對(duì)業(yè)主的權(quán)益有重大影響，應(yīng)該在補(bǔ)充條款或者附件中進(jìn)行一些變更或者另行的補(bǔ)充說(shuō)明。
第三，要關(guān)注雙方約定的交樓時(shí)間，很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)延期交樓，應(yīng)該在購(gòu)房合同中約定延期交樓的開(kāi)發(fā)商責(zé)任，應(yīng)該賦予業(yè)主延期交樓單方解約權(quán)。
第四，對(duì)于小區(qū)的附屬設(shè)施和綠化等應(yīng)該進(jìn)行一些合同約定，并且要詳盡清晰。這樣做，是為了防止開(kāi)發(fā)商將小區(qū)的游泳池，公共綠地等出售、轉(zhuǎn)租，損害業(yè)主權(quán)益。
購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同越細(xì)致越好。一般情況下，合同內(nèi)容應(yīng)該包括：房屋面積、位置、戶型以及相應(yīng)配套等，這些內(nèi)容都應(yīng)該詳細(xì)規(guī)定。現(xiàn)在，許多開(kāi)發(fā)商承諾買房送學(xué)位，但是，如果這一點(diǎn)沒(méi)有寫進(jìn)合同，最后就容易造成權(quán)益受損。如果開(kāi)發(fā)商有諸如買房送學(xué)位的承諾，業(yè)主一定要督促開(kāi)發(fā)商將這些內(nèi)容寫進(jìn)合同里。
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