專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房什么意思?
共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
二、定價(jià)原則
1、政府投資建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房：基準(zhǔn)價(jià)格按成本價(jià)或略低于成本價(jià)確定;
2、市場(chǎng)主體或社會(huì)投資機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房：按成本加微利的方式定價(jià)，利潤(rùn)率不超過(guò)成本的3%;
3、通過(guò)收購(gòu)、回購(gòu)、配建等方式取得的共有產(chǎn)權(quán)住房：銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格參照前款規(guī)定并考慮折舊等因素確定。
三、上市交易
(僅向經(jīng)審核符合條件的輪候?qū)ο箐N(xiāo)售)
1、滿5年的，允許上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)葪l件下地方人民政府有優(yōu)先收購(gòu)權(quán);
2、不足5年需出售的，由地方人民政府回購(gòu)，禁止上市交易;
3、共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易的，交易金額由住房保障對(duì)象與地方人民政府或投資人按產(chǎn)權(quán)比例分配。
隨著共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的逐漸增加，其在改善樓市結(jié)構(gòu)、“對(duì)沖”高房?jī)r(jià)等方面的效應(yīng)將逐漸凸顯。以北京市為例，北京推出2萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房，占全年商品房銷(xiāo)售的50%左右，可大大改變住房供給結(jié)構(gòu)，同時(shí)，自住型商品房?jī)r(jià)格比周邊市場(chǎng)價(jià)低30%左右，將對(duì)北京市場(chǎng)房?jī)r(jià)起到較大的緩沖作用。
共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)壓力，保障了其擁有房產(chǎn)的權(quán)利，一定程度上有助于抑制房?jī)r(jià)上漲。另外，作為住房保障和供應(yīng)體系的一部分，共有產(chǎn)權(quán)房體現(xiàn)了社會(huì)公平性。共有產(chǎn)權(quán)房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。
共有產(chǎn)權(quán)住房的本質(zhì)是政府住房公共政策在商品住房領(lǐng)域的體現(xiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房一方面為居民提供了相對(duì)較低價(jià)位的普通商品房，使其“買(mǎi)得起，住得上”;另一方面，改善和優(yōu)化了熱點(diǎn)城市商品住房供給結(jié)構(gòu);共有產(chǎn)權(quán)住房還緩解了一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房?jī)r(jià)，疏解高房?jī)r(jià)的困擾。
共有產(chǎn)權(quán)房是政府為了緩解房?jī)r(jià)壓力的一項(xiàng)有力措施。它是指在政府的政策優(yōu)惠下，同一地段的房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)銷(xiāo)售價(jià)格比較低一點(diǎn)，因此呢也給購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人減輕了一點(diǎn)壓力。不過(guò)由于是政府的優(yōu)惠政策，所以房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)占比一般是當(dāng)事人和政府都有占比。
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