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一、民法典中小產權房的租房合同有效嗎
民法典規定，違反法律強制性規定的民事法律行為無效，而小產權房一般是屬于違法建筑，不能出租的，所以小產權房租賃合同無效。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《商品房屋租賃管理辦法》
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規定改變房屋使用性質的;
(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
二、買到小產權房后可以轉讓嗎
按規定，小產權房不可以進行轉讓。因為小產權房不屬于法律意義上的商品房，買到小產權房后，房屋只具備小產權房的使用功能，而不具備轉讓的功能。
不過，小產權房在在集體建設用地上建成，所以可以在集體內部轉讓、置換。
當然，買到小產權房后又無法轉讓給其他人，買方可以采取以下措施：
1、因為小產權房買賣簽訂的合同無效，買方可以要求對方返還房款，并要求支付相應的利息;
2、如果賣方故意隱瞞小產權房性質，導致買方遭受經濟損失的，買方可以主張損失賠償。
而有些賣方以為買賣合同無效后，得不到法律的認可和保護，所以會拒絕支付賠償。那么，買方可以在必要時按照以下步驟起訴維權：
1、先準備一份起訴狀，寫明要求對方返還房款、利息損失以及其他賠償;
2、去對方所在地法院，按照法院管轄規定，一般遵守“原告就被告”規定，所以必須到對方所在地的法院起訴。
3、法院依法受理立案，審查后符合受理條件的，就會被依法立案，接著原告按受理通知書等待。
4、準時出庭參加訴訟，按規定，法院通知開庭時間后，原告無不正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。
以上就是小編整理的內容，依據《民法典》和《商品房屋租賃管理辦法》規定，由于違法的建筑不得出租，而小產權房一般是屬于違法建筑，所以小產權房租賃合同不具有法律效力。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京律師網進行咨詢。
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