專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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在現(xiàn)代社會(huì)中，夫妻因感情不合而離婚的現(xiàn)象比較多見。目前離婚有兩種方式，一是協(xié)議離婚，二是訴訟離婚。無(wú)論何種離婚方式，除了對(duì)雙方婚姻關(guān)系的解除外，還必然涉及孩子的撫養(yǎng)和家產(chǎn)的離析。房子作為家庭的重要財(cái)產(chǎn)，在夫妻離婚時(shí)往往要被重新分配，因此，大家可以對(duì)此做一些相關(guān)了解，比如按揭房離婚析產(chǎn)的流程是什么?有哪些注意事項(xiàng)?
一、按揭房離婚析產(chǎn)的流程是什么
若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清，各個(gè)銀行對(duì)于按揭房離婚析產(chǎn)有不同做法，流程如下：
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證;
2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng);
3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(大約10個(gè)工作日，各區(qū)略有不同);
4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)( 各區(qū)時(shí)間不同)，并繳交50元登記費(fèi);
5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。
二、按揭房離婚析產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)
1、不管協(xié)議離婚，還是法院判決、調(diào)解離婚，僅有離婚協(xié)議和判決書、調(diào)解書確定房屋歸屬是不夠的，必須到房屋登記部門辦理離婚析產(chǎn)登記;
2、即使離婚后，房屋歸原產(chǎn)權(quán)人所有，也需要進(jìn)行房屋離婚析產(chǎn)登記，將房產(chǎn)確定為單獨(dú)所有或者雙方共有，產(chǎn)權(quán)證附記會(huì)予以注明;
3、房屋被查封的，需解除查封才能辦理;
4、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的，不能辦理變更登記。
以上就是關(guān)于“按揭房離婚析產(chǎn)的流程是什么?有哪些注意事項(xiàng)?”的內(nèi)容，從上述內(nèi)容可以了解到按揭房離婚析產(chǎn)的流程并不是很繁瑣，首先是去公證處做公證，然后辦理離婚后的房產(chǎn)手續(xù)，最后就是一定期限后領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
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