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1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：
賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；
已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。
銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。
即在為買方放完貸款后，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。
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