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很多購房者，在看房時都會關注一點：能不能用公積金貸款？
畢竟，在商業貸款利率達到5.63的情況下，公積金貸款利率僅3.25是多么的吃香！最近，公積金也頻頻傳來好消息！
11月3日，南昌市公積金管理中心發布《關于恢復辦理商轉公業務的通知》。
2023年11月4日，繼南昌住房公積金管理中心公布恢復辦理商轉公業務后，江西省住房公積金管理中心也發布消息，恢復辦理商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務。
前 提 要 點
1、2023年5月16日以后發放的商業貸款才可辦理商轉公業務。
2、純商貸款才能辦理轉公業務，轉公只能辦理純公積金貸款（無法辦理組合貸）。
3、房齡為96年后房屋。
4、商轉公一定為原商業貸款人。
5、原商貸借款人未婚現已婚，對應原有最高貸款額度（50萬）。原商貸借款人已婚現離異，不受理。
6、轉公額度計算與公積金貸款額度認定相同。
7、一次性或年提取公積金需間隔6個月后才能申請同時扣減公積金受理額度。（按月劃撥還款不受影響）
值得注意的是，申請轉為公積金貸款的房產必須是家庭首套房或二套房，家庭第三套(及以上)房產不予受理。
所 需 材 料
1、借款申請人及共同申請人的身份證明、戶口簿原件；
2、婚姻狀況證明原件；
3、《個人信用報告》原件；
4、房屋《不動產權證書》原件；
5、商業性個人住房貸款借款合同原件；
6、商業性個人住房貸款購房合同原件或存量房交易契稅完稅證明原件；
7、商業性個人住房貸款銀行已確認的近12個月的還款記錄表原件(包含當前貸款余額)；
8、借款人及共同借款人簽署的《貸款擔保與共同償還公積金貸款誠信承諾書》；
9、因借款申請人及共同申請人的特殊原因需提供的其他佐證材料。
注意：都是原件哦！！！
辦 理 流 程
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NO.1申 請
申請人攜完整材料至中心業務窗口提出申請
中心工作人員進行初審
借款人及共同借款人現場簽訂借款合同及相關要件
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NO.2審 批
公積金管理中心（5個工作日之內完成）審批
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NO.3 結清商貸
借款申請人結清商業性住房貸款
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NO.4 抵押登記
借款申請人辦理抵押登記
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NO.5 發放貸款
公積金管理中心審核通過后委托銀行發放貸款
受 理 地 址、電 話
江西省住房公積金受理地址
南昌市西湖區八一大道96號華龍國際大廈4樓省公積金服務大廳二手房窗口
咨詢電話：12329
南昌市住房公積金受理地址
南昌市紅谷灘新區鳳凰洲香江路199號房產交易市場三樓中心14號柜臺（建行受理）
咨詢電話：0791-86719442
南昌市紅谷灘新區鳳凰洲香江路199號房產交易市場三樓中心20號柜臺（工行受理）
咨詢電話：0791-83857764
南昌市西湖區子安路88號二樓招商銀行（招行受理）
咨詢電話：0791-86659823 86659825
可 受 理 銀 行
中國建設銀行 0791-86719442
中國工商銀行 0791-83857764
中國招行銀行 0791-86659823
這一消息剛發布，就吸引了一大波網友的關注。畢竟，在心儀的城市買下一套屬于自己的房子，一直是很多人的夢想。而公積金貸款利率僅3.25%，與南昌目前首套房貸利率5.63%左右相差甚大。
舉 個 例 子
若貸款50萬元，等額本息20年計算：
公積金貸款：月供2835.98元，還款總額68.06萬元，利息18.06萬元。
商貸（以5.63%計算）：月供3476.25元，還款總額83.43萬元，利息33.43萬元。
兩者利息相差15.37萬元。
注：二手房公積金最高貸款年限20年
但是要注意一點：按照南昌公積金目前的貸款政策，城區夫妻雙職工，最多貸款60萬元。即便是商轉公，貸款額度也不超過這個限值。也就是說商貸超出的部分，要先自己還上哦~
南 昌 公 積 金 貸 款 額 度 如 何 算？
公積金貸款額度的確定方式，是根據借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時間及剩余繳存年限等因素綜合判斷可貸款額度及還款能力，即：
貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)X20倍X繳存時間系數X剩余繳存年限系數。
剩余繳存年限系數取值1。
繳存時間系數：
備注：異地調入的職工，由異地公積金中心出具正常繳存6個月及6個月以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶上。繳存時間系數統一設定為0.9，否則按職工在南昌住房公積金管理中心參數時間確定。
商 轉 公 相 關 問 題 解 答
問
商轉公可以貸款多少？
商轉公貸款額度計算與公積金貸款額度計算方式相同；三項計算方式（1、公積金最高額度、2、稅費計算、公積金繳存計算）中取最低貸款額度
答
問
我有一套商貸，后提取過公積金10萬，現可辦理商轉公嗎？
商轉公提取后須至少間隔6個月才能申請辦理，貸款金額在審批的可貸額度基礎需減少10萬元。（如審批公積金可貸50萬，減去10萬，即該房可商轉公貸款40萬）
答
問
沒有資金還款該如何辦理？
因結清商貸后到辦理公積金抵押直至放款僅需7個工作日，客戶可以先行找墊資公司過橋辦理。
答
問
2023年用組合貸款購房一套，如果結清了公積金貸款后商貸部分可轉公積金貸款或公積金組合貸款嗎？
原來是組合貸款的不能申請商轉公業務，并且商轉公也不能辦理組合貸款，只有純商貸才能做商轉公業務。
答
問
如果一個家庭擁有兩套住房，其中一套是純商業貸款，是否可以商轉公？
2023年5月16日(含)后發放的商貸可申請轉公積金貸款，一個家庭只能有一套房使用公積金貸款，已申請過公積金貸款的必須在完全結清的情況下，才能繼續申請商轉公。申請轉為公積金貸款的房產必須是家庭首套房或二套房，家庭第三套(及以上)房產不予受理。
答
問
假設夫妻兩人在婚前各有一套房，都是2023年5月16日(含)后發放的純商業貸款，那么婚后這兩套房是否可以各自商轉公？
不可以，這兩套中的任意一套可以商轉公，且只能按照單職工的公積金貸款額度來申請；但不能兩套同時商轉公，因為該業務是以家庭為單位，一個家庭只能有一套房使用公積金貸款。
答
問
假如其中夫妻一方用純商貸在婚前買的房，婚后夫妻雙方是否可以商轉公共同還款？
可以的，但只能以單職工的公積金貸款額度來申請商轉公。還有一種情況：假如房產證只有一個人名字，而該產權人沒有繳納公積金，只有配偶繳納了公積金，讓其配偶來申請商轉公是不可以的，因為公積金貸款的條件必須是產權所有人之一。
答
問
夫妻婚后購入的房產，在辦理商轉公業務時，是否可以按照夫妻雙方的公積金貸款額度來申請？
可以的，婚后購入的房產，屬于夫妻雙方的共同財產，可按照夫妻雙方的公積金貸款額度來申請商轉公。
答
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