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一，公攤面積概念
公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
二，公攤面積計算
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。
共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
1，計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。
2，各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
三，出售公攤面積買賣合法嗎
開發商沒有權力將公攤面積出售給個人或者團體。我國商品房買賣合同以及相關法律明確規定公攤面積屬于業主共同共有,而不是按份共有。開發商將公攤面積出售給個人這種行為已經違法,消費者可以通過正規途徑起訴開發商,要回公攤面積或者退房,如若已經造成一定損失，還可以要求開發商進行賠償。
在商品房的購置中，購房者一定要謹記公攤面積是歸業主共同所有的。如果發現房地產商在公攤面積上做了“文章”，一定要及時提出與其調解，勇于維護自己的合法利益。必要時，可報警交給公安機關處理。若您對此問題存在疑問，北京律師網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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