專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
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一、什么是業(yè)主委員會(huì)
業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。
二、業(yè)主委員會(huì)的職權(quán)
1、召集和主持業(yè)主大會(huì);
2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議;
3、向業(yè)主大會(huì)提出修改《業(yè)主大會(huì)公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》的議案或其他議案;
4、占有、使用和處分公共財(cái)產(chǎn)，收取公共財(cái)產(chǎn)的收益;
5、占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益;
6、收取和支配物業(yè)管理費(fèi);
7、與水、電、燃?xì)?、暖氣等供?yīng)商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商，或者與律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、公證處等社會(huì)中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任;
8、雇用業(yè)主委員會(huì)的工作人員，決定業(yè)主委員會(huì)工作人員的報(bào)酬，行使勞動(dòng)合同的權(quán)利，履行勞動(dòng)合同的義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任;
9、制定和執(zhí)行小區(qū)的管理制度;
10、當(dāng)業(yè)主違反《業(yè)主大會(huì)公約》、業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主大會(huì)制定的基本管理制度、或物業(yè)管理委員會(huì)制定的管理制度時(shí)，或者當(dāng)公共財(cái)產(chǎn)受到損害時(shí)，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序。
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