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業主大會及業主委員會的區別是什么,各自的職責和成立的程序是什么樣的
為了規范業主大會的活動，維護業主的合法權益，業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
一個物業管理區域只能成立一個業主大會!業主大會由物業管理區域內的全體業主組成!業主大會應當設立業主委員會作為執行機構!業主大會自首次業主大會會議召開之日起成立!
業主大會的職責
1、制定、修改管理規約和業主大會議事規則;
2、選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作;
3、選聘和解聘物業服務企業;
4、決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施;
5、制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方案的規章制度;
6、法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。
業主委員會的職責
1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;
2、代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
4、監督管理規約的實施;
5、業主大會賦予的其他職責。
成立業主大會及選舉業主委員會的程序
1、提出申請
2、發出成立籌備組的通知
3、確定籌備組成員
4、籌備組成員名單公示
5、第一次籌備組會議
6、籌備組的工作
7、業主委員會候選人報名及征求《管理規約(草案)》、《業主大會議事規則(草案)》和《業主委員會委員選舉辦法》的修改意見。
8、驗核委員候選人的業主身份。
9、印制選票和表決票，制作投票箱。
10、發出召開業主大會的通知。
11、業主大會的召開
12、確定業主委員會委員
13、確定《業主大會議事規則》、《管理規約》等表決事項是否通過
14、公示選舉和表決結果
15、召開首次業主委員會會議
16、業主委員會備案
17、刻制印章
18、業主委員會成立通告
19、資料存存。
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