專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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合同管理
第一章
第一節(jié)
計(jì)價(jià)方式;
1.單價(jià)合同（單價(jià)優(yōu)先） 分為變動(dòng)單價(jià)合同 ，固定單價(jià)合同。可適用于設(shè)計(jì)不完全的項(xiàng)目,可提前施工。
2.總價(jià)合同（總包，一攬子工程） 分為變動(dòng)總價(jià)合同 ，固定總價(jià)合同。可使用人物明確，圖紙?jiān)敿?xì)。工期短，價(jià)格波動(dòng)小的項(xiàng)目。
（1）施工一年 可采用固定總價(jià)合同。
（2）施工一年半以上，可采用變動(dòng)總價(jià)合同。
3.成本加酬金合同（承包商的利潤(rùn)有保障） 分為成本加固定酬金合同，成本加固定百分比酬金合同，成本加可變酬金合同
第二節(jié)
合同法律關(guān)系
合同法律關(guān)系包括合同法律關(guān)系主體，合同法律客體，合同法律關(guān)系內(nèi)容
1. 合同的法律關(guān)系主體是誰(shuí) 自然人，法人，非法人組織
（1）自然人必須具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。
（2）法人是依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織，法人有自己的名稱，組織機(jī)構(gòu)，住所，財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。
（3）法人分為營(yíng)利法人（xx有限公司），非營(yíng)利法人（事業(yè)單位，基金會(huì)，社會(huì)團(tuán)體），特定法人（機(jī)關(guān)法人，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)法人，城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織法人）。
（4）非法人組織不具有法人資格，能夠依法以自己的名義從事民事活動(dòng)的組織。（個(gè)人獨(dú)資，合伙企業(yè)，無(wú)限公司），非法人組織能夠追究到個(gè)人。
2. 合同法律關(guān)系客體是 物，行為，智力成果。
（1）物；動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，借款合同等。
（2）行為；人有意識(shí)地活動(dòng)（勘察設(shè)計(jì)，施工安裝，綁扎，抹灰等）
（3）智力成果，智力活動(dòng)產(chǎn)出的成果。（工程設(shè)計(jì)，專利權(quán)。）
3. 合同法律關(guān)系內(nèi)容是什么 權(quán)利和義務(wù)
（1）權(quán)利：權(quán)利受到侵害時(shí)，有權(quán)使用法律維權(quán)。
（2）義務(wù)：應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任
能夠引起法律關(guān)系產(chǎn)生，變更，消滅的事實(shí)就是法律事實(shí)
1. 法律事實(shí)包括行為和事件
（1）行為：有意識(shí)的活動(dòng)（訂立合同）
（2）事件：客觀事件的發(fā)生是當(dāng)事人無(wú)法預(yù)料的（罷工，戰(zhàn)爭(zhēng)，禁運(yùn)等）
代理關(guān)系
1. 代理是借助他人代本人為意思表示，本人承擔(dān)后果的法律行為。
（1）代理具有以下特征（熟讀）
代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為
代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為
代理人在代理人授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立表現(xiàn)自己的意志
代理人對(duì)代理人的行為承擔(dān)民事責(zé)任。
2. 代理分為 委托代理人和法定代理人
（1）委托代理：有一種情況如下，在授權(quán)范圍不明確的情況下，由代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，在代理人無(wú)法承擔(dān)責(zé)任的前提下，代理人承擔(dān)連帶責(zé)任。
（2）法定代理：法律規(guī)定產(chǎn)生的代理（主要是維護(hù)無(wú)行為能力和限制行為能力人的利益）
3. 無(wú)權(quán)代理：
沒有代理權(quán)而行使代理權(quán)利的行為，超越代理權(quán)范圍行使代理權(quán)，代理權(quán)終止繼續(xù)代理。
（1）對(duì)于無(wú)權(quán)代理，被代理人可以行使，追認(rèn)權(quán)和拒絕權(quán)。
（2）第三人得知代理人無(wú)權(quán)代理后，可以向被代理人行使“催告權(quán)”
（3）被代理人一月內(nèi)確認(rèn)，未做表示，視為拒絕。
4. 代理關(guān)系的終止
（1）委托代理關(guān)系的終止：
代理期滿，取消或辭去委托，代理人喪失民事能力，雙方其中一方死亡，代理的代理被終止
（2）法定代理關(guān)系終止：
被代理人取得或者恢復(fù)完全民事行為能力，代理人喪失民事行為能力，雙方任意一方死亡，法律規(guī)定的其他行為。
民事責(zé)任
（1）按份責(zé)任的承擔(dān):2人以上，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。難以確定責(zé)任大小的，均攤責(zé)任
（2）連帶責(zé)任的承擔(dān)：2人以上，權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求部分或者全部連帶責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。或者均攤。實(shí)際承擔(dān)責(zé)任超過責(zé)任份額的連帶責(zé)任人，可以要求其他連帶責(zé)任人追償。
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