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合同管理
第一章
第一節
計價方式;
1.單價合同（單價優先） 分為變動單價合同 ，固定單價合同。可適用于設計不完全的項目,可提前施工。
2.總價合同（總包，一攬子工程） 分為變動總價合同 ，固定總價合同。可使用人物明確，圖紙詳細。工期短，價格波動小的項目。
（1）施工一年 可采用固定總價合同。
（2）施工一年半以上，可采用變動總價合同。
3.成本加酬金合同（承包商的利潤有保障） 分為成本加固定酬金合同，成本加固定百分比酬金合同，成本加可變酬金合同
第二節
合同法律關系
合同法律關系包括合同法律關系主體，合同法律客體，合同法律關系內容
1. 合同的法律關系主體是誰 自然人，法人，非法人組織
（1）自然人必須具備相應的民事權利能力和民事行為能力。
（2）法人是依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織，法人有自己的名稱，組織機構，住所，財產或者經費。
（3）法人分為營利法人（xx有限公司），非營利法人（事業單位，基金會，社會團體），特定法人（機關法人，農村集體經濟法人，城鎮農村的合作經濟組織法人）。
（4）非法人組織不具有法人資格，能夠依法以自己的名義從事民事活動的組織。（個人獨資，合伙企業，無限公司），非法人組織能夠追究到個人。
2. 合同法律關系客體是 物，行為，智力成果。
（1）物；動產或不動產，借款合同等。
（2）行為；人有意識地活動（勘察設計，施工安裝，綁扎，抹灰等）
（3）智力成果，智力活動產出的成果。（工程設計，專利權。）
3. 合同法律關系內容是什么 權利和義務
（1）權利：權利受到侵害時，有權使用法律維權。
（2）義務：應該承擔的責任
能夠引起法律關系產生，變更，消滅的事實就是法律事實
1. 法律事實包括行為和事件
（1）行為：有意識的活動（訂立合同）
（2）事件：客觀事件的發生是當事人無法預料的（罷工，戰爭，禁運等）
代理關系
1. 代理是借助他人代本人為意思表示，本人承擔后果的法律行為。
（1）代理具有以下特征（熟讀）
代理人必須在代理權限范圍內實施代理行為
代理人以被代理人的名義實施代理行為
代理人在代理人授權范圍內獨立表現自己的意志
代理人對代理人的行為承擔民事責任。
2. 代理分為 委托代理人和法定代理人
（1）委托代理：有一種情況如下，在授權范圍不明確的情況下，由代理人向第三人承擔民事責任，在代理人無法承擔責任的前提下，代理人承擔連帶責任。
（2）法定代理：法律規定產生的代理（主要是維護無行為能力和限制行為能力人的利益）
3. 無權代理：
沒有代理權而行使代理權利的行為，超越代理權范圍行使代理權，代理權終止繼續代理。
（1）對于無權代理，被代理人可以行使，追認權和拒絕權。
（2）第三人得知代理人無權代理后，可以向被代理人行使“催告權”
（3）被代理人一月內確認，未做表示，視為拒絕。
4. 代理關系的終止
（1）委托代理關系的終止：
代理期滿，取消或辭去委托，代理人喪失民事能力，雙方其中一方死亡，代理的代理被終止
（2）法定代理關系終止：
被代理人取得或者恢復完全民事行為能力，代理人喪失民事行為能力，雙方任意一方死亡，法律規定的其他行為。
民事責任
（1）按份責任的承擔:2人以上，各自承擔相應的責任。難以確定責任大小的，均攤責任
（2）連帶責任的承擔：2人以上，權利人有權請求部分或者全部連帶責任人承擔責任。或者均攤。實際承擔責任超過責任份額的連帶責任人，可以要求其他連帶責任人追償。
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