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買房時，為什么糾結？
因為，一套房子，讓普通人以家庭為單位，付出太多了
兩代人的全部積蓄，叫做首期
一個家庭三十年的收入，叫做貸款
所以，
剛需首套，到底該怎么選？這個問題，常常困擾著剛需客戶~
房子如此常見，選擇為何那么困難。
來，今天這篇文章就是幫助所有剛需找到選房的鑰匙，
不糾結，不迷路！
人性決定什么才是對的
什么是剛需？
——顧名思義，就是嗷嗷需要房子但是錢少的人。
樓市每年成交量大概在16萬-18萬億左右，其中，剛需客戶占比75%上下。
毫不夸張地講，剛需客戶撐起了樓市~
為什么剛需客戶會成為購房主力？
——芊芊學子畢業后，來到大城市工作成為新移民；
——北、上、廣、深、杭一線城市充滿機會和挑戰；
——強二線城市人口落戶政策，吸引人才落戶；
買房，是新移民生活在他鄉，安身立命的底氣。
買房=扎根
城市新移民畫像
以深圳為例~
——2023年成交4.5萬套新房；
——其中75%是新移民的剛需客購買
在深圳或者說一線城市“扎根”，最直接的表現就是買房。
然而，剛需購買房子時，常常糾結拿不定主意。
剛需買房，到底在糾結什么？
我們用婚姻做個類比，便于大家明白剛需的糾結癥怎么來的。
剛需買房糾結癥之一：什么都想要
剛需買房，就像找媳婦~
——總想著找一個，人美、胸大、能賺錢的軟妹子。
是的，這樣的軟妹子人人都喜歡，可是，你是青年才俊富二代嗎？
剛需買房糾結癥之二：現實差距
我們能理解剛需買房的不易~
——畢竟，首付需要兩代人才能湊齊
——而且，還需要背負三十年的月供
所以，剛需在首付總額度限定的前提下，總希望能發現這條街最靚的“妞”。正如剛需看遍整個城市的新房，還是在區域和項目之間糾結，
我到底該怎么選？
在這樣的想法下，教育好、交通好、醫療好、環境好、商業好、環境好 、朝向佳、戶型佳、裝修佳、景觀佳，沒有讓剛需憧憬未來的美好，反而成為折磨著剛需的因素。
怎么選才是對的？
其實，不是剛需不知道怎么選，而是你一直希望選到更好的。
更要命的是~
——剛需選房不僅在項目硬件之間糾結，
——希望能升值，還要快速升值的那種。
說到底，這是人性的貪婪在作祟
既要、又要、還有，什么都想要，這本身就沒有錯！正如你希望自己的媳婦，人美、心善、高學歷一樣，這沒有錯啊。但是，在財、迷、油、鹽的現實生活中，我們最終選擇了更適合自己的“糟糠之妻”。
剛需購房需要成熟，接受現實！
首付款限定的前提下，房屋升值與居住舒適度兼備，本身就是偽命題！
剛需購買首套房~
首選要自己問自己“升值和舒適”你首選哪個？
——只有稚童，才吵鬧著要這、要那。
——成年人的成熟，懂得選擇意味著放棄和擁有！
這是剛需購房的靈魂拷問，也是選房的第一步
剛需選對房的前提，明確目標不做無畏的糾結。
專業決定怎么選
其實，只要剛需買房最難邁過的門檻，是人性。只有能明確購房首要目標，選房并不難 。
因為，專業知識可以學習、也可以購買。
例如，我們將剛需選房的知識，歸納為“靶向十環”，你學習后就能明白選房的大原則。
選房靶向十環之一：板塊怎么看？
部分城市軌道交通十分發達，將核心商務區與新區連接起來，居住和工作兩
地化日趨明顯。在這樣的前提下，剛需客戶選擇板塊，首先考慮的因素，
一定是地鐵。
為啥力薦地鐵因素？因為~
——工作、生活兩地化的潮汐人口，只有地鐵的運載力能做到。
——產業發展，人口導入，經濟活力，都需要軌道交通激活；
我記得以前有個口號“要致富，先修路”
現在這個口號升維了，變成“想升值，選地鐵”
關于地鐵的升值潛力，我們給大家說個深圳的例子。
深圳沙井片區地鐵口物業的分析~
——同等質素的兩個項目，臨近地鐵口距離不同，
——二手房銷售價格巨大
——地鐵口1000米內的雙優戶型（朝向+景觀），同比漲幅達25%
——地鐵口與房子的距離超過2公里，同比漲幅為0。
板塊因素中，有兩個因素與舒適度和升值強相關
——地鐵，兩年內開通的地鐵，是區域板塊成熟的前提；
——學校，步行10分鐘到學校，讓孩子更安全；
所以，選擇區域板塊，首先要看看區域內的地鐵和學校。規劃中的地鐵沒有意義，升值太慢了，必須是2-3年內能兌現的規劃才值錢。
選房靶向十環之二：項目怎么選？
選擇戶型，有個順口溜，大家記住！
——先看外，再看內
——先看大，再看小
翻譯成人話，大致意思如下：
樣板房：內部的裝修，不如窗戶外的“景致”重要；
項目：先看小區建筑面積，再看戶型，小區越大，房企重視度越高。設計階段投入的人力、物力越多，戶型一般都不會差。
切記~
——剛需不要貪便宜，選擇小區內價格最低的戶型。
——剛需不要貪便宜，選擇無景觀、朝向最差的戶型
不糾結，不迷路！剛需首套，到底該怎么選？
如果，剛需想升值在前，舒適在后，那么~
——選擇區域發展潛力比項目自身因素更重要。
因為，區域普漲，項目好自然漲的更多。
如果，剛需購房，希望舒適在前，升值在后，那么~
——選擇項目因素要重要，選擇邏輯如下
毫無疑問，朝向是重要的。
只是一線城市基于地塊和采光限制，很難找到真正南北通的房子，多數都是東南、西南等等。
所以，這里沒有將朝向列出，你需要根據實際情況判斷。
一些動態的因素
時代一粒塵，落在普通人身上，就是一座山。
房地產行業寒冬，部分知名房企暴雷，帶來了諸多問題。
——西安當地置業爛尾，1600多戶無家可歸；
——深圳鶴塘嶺花園公共區域未完工交付，業主生不如死；
——恒大多地項目停工，海花島沒有未來；
現在，選房企也成為了剛需購房者的頭等大事
每個城市天然稟賦不同，城市格局也不同，選房時要動態調節相關因素。
例如，深圳地鐵規劃完善~
——所有新區都有地鐵，所以，選擇時，重點不在地鐵，因為
不缺地鐵資源。
反而，應該關注教育資源，因為深圳上學太特么難了。
例如，廣州教育資源豐富，選擇時應首選地鐵資源。
一線城市新房限價~
——定價邏輯已經脫離項目物理因素和區位條件，
——部分區域價格已經嚴重透支，
過去五年持續猛漲的區域，升值潛力將遞減，慎重！
而有些項目土拍價格屬于“地王”，需要避而遠之。
再者，剛需買房往往會走入一個誤區~
——將升值理解成價格洼地，這是大錯特錯的想法。
一套房子少則幾百萬，多則上千萬 ，如此大額的投資，勢必需要你具備一些專業知識+成熟理性。
畢竟，買房是個技術活。
給剛需上車客戶，做個總結，第一套房怎么選？
第一步：靈魂拷問"認清自己的目標
第二步：首付限額之下選區域
第三步：同一區域選地鐵最近的項目
第四步：同一項目選雙優，朝向+景觀
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