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哪些違建不用拆除

1.屬于部分宅基地的附屬建筑，比如農民在自己宅基地旁邊建的帶車庫的房子，只要不占用公共土地，不損害其他村集體成員的利益，就不會被拆遷；2.是農民唯一的住所，卻是違建；3.一些缺乏相關證書的工業產權。這樣的房子會有機會補辦相關證件，可以延期，也可以不拆。哪幾種違建可以拆，八種違建不需要拆。第一種:有土地使用證但證件不全的。如果建筑只有土地使用權沒有房產證，那么就是不完整的，然后可以補辦，不應該拆遷；第二種:買斷土地使用權和地上建筑物。建筑物直接從行政機關買斷土地使用權，且在土地上建造的建筑物不違法，不應拆除的；第三種:通過補辦手續取得施工許可證。如果是因為證件不全，但是可以通過補辦相關手續使之合法的建筑，可以拆除；第四種:經政府招商批準的建筑。該建筑物是經行政機關批準由招商引資企業建設的建筑物的，不應拆除；五類:土地規劃調整前建設的建筑物。如果是土地總體規劃前建的房子就不應該拆遷；第六種:農田生產建設等三種情況下使用的建筑物。在農村承包地、農村荒山荒地自由開墾的土地、基本農田建設用地等三類土地上建設建筑物的，不應認定為違法建筑；第七類:2008年以前新建、改建或擴建的建筑。如果在2008年前第一次完成建筑的新建或擴建，則無需拆除。8類:1986年6月25日前建成的農村房屋。如果該建筑是1986年6月25日之前建造的農村房屋，則不違法；

農村唯一舊房翻新屬違建會被強拆嗎？有什么依據呢？

如果唯一的農村舊房改造是一個合法的程序，所有必要的程序都已經完成，那么國家允許改造。但如果舊房改造沒有經過相關部門審批，手續不到位，就會受到處罰。這要看實際情況。如果當事人在收到《限期改正通知書》或《決定書》后，在法律規定的期限內沒有采取法律措施，那么有關部門可以強制執行，因為現在要向房管局申請重建房屋。

如果沒有建筑的批文，人被查出來會面臨強拆。隨著鄉村振興的快速發展，現在農民的生活條件越來越好。所以很多人也想改善居住條件，把破舊的老房子拆掉重建。事實上，這種現象在農村非常普遍，到處都是高樓林立的小房子。但在確認工作完成后，國家也加強了對農房的監管。無論是重建還是改造農村舊房，都要符合相關政策規定，絕不能一意孤行，避免出現違法建設等行為。

根據《土地管理法》的相關規定，無論是建房還是重建房屋，都必須符合“一戶一宅”的政策要求。此外，該區域必須符合當地標準。如果面積超標，就要交房租或者面臨拆遷。根據農村住宅建設技術政策，每棟建筑高度不得超過3.3米。因此，重建的房屋也必須符合這一標準。確保房屋所有權得到確認。對農村房屋權屬有異議時，不予通過建房審批手續。

因此，需要明確房屋的權益，才能進行后續的重建和改造工作。目前國內建房有明確要求，想建就建不了。以前國內對這種違建可能的措施是拆除，但最近有傳言說2023年起有8種違建不用拆了。這是怎么回事？那么是真的嗎？我們來看看2023年以來不能拆的8種違建。2023年，新的違建強拆政策出臺，2023年的違建強拆全部停止。

2023年起這八種違建不能拆了？違建在多少時間外不予拆除

對一些城市來講，政府都會對城市進行規劃和設計，但是有些居民可能會做出違建的情況，對于一些違章建筑從法律的角度上來講是不允許的，是要按照規定來進行拆除。那么2023年起這八種違建不能拆了？違建在多少時間外不予拆除？

對一些城市來講，政府都會對城市進行規劃和設計，但是有些居民可能會做出違建的情況，對于一些違章建筑從法律的角度上來講是不允許的，是要按照規定來進行拆除。那么2023年起這八種違建不能拆了？違建在多少時間外不予拆除？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關的知識。

2023年起這八種違建不能拆了？

1、1987年1月1日前建造的農村老房子不屬于違法建筑，因此不予拆除。

根據《關于進一步加快推進 宅基地 和 集體建設用地 使用權確權登記發證工作的通知》（國土資發〔2023〕101號）的第六點的規定，

“1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農民集體成員建房占用的宅基地，超過當地規定面積標準的，超過面積按國家和地方有關規定處理的結果予以確權登記?！?/p>

1986年6月25日，《土地管理法》予以頒布，并于1987年1月1日開始實施，因此，按照以上通知要求，《土地管理法》實施前的超面積宅基地按照實質性的政策予以登記，因此，1987年1月1日前的建筑已經確權登記了，所以不屬于違建，故不能拆除。

2、有 土地使用證 ，但是其他證件全部或者部分沒有的，不予拆除

這樣的建筑，很多是受當時的歷史原因和政策原因，沒有完善相關手續的，比如 房產證 等，只要沒有改變土地使用用途，也符合規劃相關規定，可以通過補辦相關手續，使該建筑合法。

3、2008年以前建造、翻新、擴建的房子，不算違建，也不能拆除

2008年1月1日，《城鄉規劃法》正式實施，而該法律實施之前，我國是沒有規劃這個說法的，因此，2008年以前，有土地使用證的建筑，不屬于違建。

另外，在2008年以前，通過招拍掛取得了 土地使用權 ，而用途為 工業用地 的，只要在2008年以前完成了 房屋 的建設、翻新和擴建的，都不算違建。

4、擁有農田生產建設的建筑不屬于違建，不予拆除

農田生產建筑包括 承包地 、荒地荒山上開墾的土地，只要是用于生產上的建筑，不屬于違章建筑，不予拆除。

5、已經補辦了建設許可證的，算合法建筑，不予拆除

根據《城鄉規劃法》規定，如果沒有取得手續而建設的房屋，如果在規定的時間內補辦完成手續后，算合法建筑，不予拆除。

6、對于老舊建筑，買斷了土地使用權的，不予拆除

在鄉鎮，因為政策原因，比如以前很多企業搬到城市而遺留下的住房及廠房，如果當地政府組織招拍掛等方式取得了土地使用權的，該土地上的建筑無論有無手續都視為合法，不予拆除。

7、土地調規前的房屋不予拆除

對于農村有些房屋，在建設前是符合當時的規劃，并且取得了相關的證件，但是，不符合現在的土地規劃要求，屬于合法建筑，不予拆除

8、招商引資時政府同意的手續不完善的建筑

有的地方政府，為了發展當地經濟，因此，在招商引資時，對于企業給了很多優惠政策和承諾，對于某些項目的建設，政府相關部門也對建筑進行了審批的，不屬于違建，不予拆除。

違建在多少時間外不予拆除？

1、建設時間超過2年的，不予拆除

根據《行政處罰法》第29條規定，“違法行為在二年內未被發現的，不再給予行政處罰。法律另有規定的除外”，因此，只要違法建筑房屋在2年以外的，雖然不改變手續完善的事實，但是不能強制拆除。

2、未取得 建設工程規劃許可證 的

根據《城鄉規劃法》第六十四條規定，未取得建設工程規劃許可證或者是未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；對于尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程 造價 百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

以上就是關于“2023年起這八種違建不能拆了？違建在多少時間外不予拆除”的相關介紹，對于一些違章建筑要及時的進行處理，這樣才能更好的進行房屋的建筑設計，更好的進行城市的規劃，政府也會根據具體的情況來進行整體的規劃。