專業(yè)房產律師團隊
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
一、房屋在建工程可以作抵押嗎
正在建造的房屋同樣可以抵押。
在建房屋作抵押必須符合三個條件：
1、抵押設立的目的是為了取得在建工房屋繼續(xù)建造的資金，并且只能向銀行貸款;
2、抵押人取得合法的在建房屋土地使用權，并且將土地使用權和在建房屋的投入資產一并抵押;
3、在建房屋作抵押必須辦理抵押登記，登記是在建房屋抵押權設立的必備條件，不登記抵押權就沒有設立，債權人就不能取得抵押權。
二、房子抵押貸款有哪些流程?
用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：
1、向銀行提出申請
借款人向銀行提出要房子貸款的申請，說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請滿足銀行要求，那么銀行貸款專員會向借款人講具體辦理程序和需要準備哪些資料。
2、提交貸款資料
按銀行要求提交貸款申請資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個人征信報道以及房主不動產權等。
3、實際評估房子價值
銀行借到資料后，銀行會到房子里面實地勘查，做價值評估。根據房子地段位置，以及周邊環(huán)境等給一個參考價，到底房子值多少錢。
4、貸款審批
銀行將房子評估報告，以及之前個人申請資料報到銀行做貸款審批，根據房子價值以及個人還款能力給出能否貸款，貸款多少的審批。
5、簽訂借款合同
貸款初審通過后，銀行通知借款人簽訂正式的《借款合同》，需要公證要公證。
6、辦理抵押登記手續(xù)
帶著房子不同產權，借款合同等資料到不動產中心辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款
以上手續(xù)辦好后，銀行會將借款打款到借款人個人銀行卡。
8、準時還款
按借款合同上約定，準時還款，不得逾期。
9、辦理解除抵押手續(xù)
房子貸款貸款還清后，要銀行出結清證明，到不動產中心辦理房子解除抵押手續(xù)。
以上9步就是用房子抵押貸款的全流程，一般情況下，都是按以上程序辦理，個別銀行會有小差異，但大同小異。
三、房產抵押有什么風險
只要是貸款，都是有風險的，房產抵押借款的風險有：
1、違約風險。一旦貸款出現違約，抵押的房屋面臨拍賣的風險。
2、流動性風險。流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。
3、經濟周期風險。經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業(yè)，房地產業(yè)對于經濟周期具有更高的敏感性。
4、利率風險。利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。
房屋抵押最常發(fā)生在買房的時候。由于現在房價普遍偏高，很多家庭購買房屋都需要通過向銀行貸款，而此時銀行就會要求用所要購買的房屋進行抵押，否則是不會輕易放貸的。那么房屋在建工程可以作抵押嗎?結合上文的介紹，大家應該知道答案了吧。若你在房屋抵押方面還有其他疑問，可以直接咨詢我們北京律師網的專業(yè)律師。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
