專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房屋租賃期間可以買賣房屋嗎
權(quán)屬無爭議、合法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋均可以進(jìn)行買賣交易，不受房屋是否出租的限制。但是要特別注意兩點(diǎn)：
1.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。如果出租人沒有依法履行該義務(wù)，承租人可以主張?jiān)摲课葙I賣無效或賠償損失。
2.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。在租賃期間，出租人不能以賣房為由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同規(guī)定的期限內(nèi)正常使用該房屋。當(dāng)然如果之前有約定的從其約定，否則出租人將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
二、買賣不破租賃要滿足什么條件
“買賣不破租賃”應(yīng)當(dāng)滿足以下4個(gè)條件：
1、租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，已經(jīng)存在合法有效的租賃合同，即合法承租在先，所有權(quán)變更在后。
2、租賃物已經(jīng)交付給承租人使用。
3、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。
4、租賃物所有權(quán)的變動發(fā)生在合同約定的租賃期內(nèi)。
但是也有例外：
1、租賃物在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的。
2、租賃物在出租前已被人民法院依法查封的。
法律依據(jù)：
《民法典》第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
三、房屋租賃期間，出租人把房子賣了，原租賃合同還有效嗎?
租賃合同中有一個(gè)法律制度叫“買賣不破租賃”，買賣不破租賃是指當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，租賃合同對新的所有人有效，承租人對租賃物的占有使用可以對抗第三人，即使是該租賃物所有權(quán)人或享有其他物權(quán)的人也不例外。
在實(shí)務(wù)中，適用買賣不破租賃的條件一般有四個(gè)：1、租賃合同已成立并生效;2、租賃物已交付承租人;3、所有權(quán)發(fā)生變動是在租賃期間，即出租人在租賃期間;4、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人。
具備這四個(gè)條件的，即使買受人不知道該租賃合同存在，租賃關(guān)系仍然能夠?qū)乖撡I受人。這里所說的不影響租賃合同的效力是指，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動后，其設(shè)定在該租賃物上的租賃合同仍然存在，在承租人與受讓人之間無須另行訂立租賃合同，受讓人在受讓該租賃物的所有權(quán)時(shí)就與承租人產(chǎn)生了租賃合同關(guān)系，成為一個(gè)新的出租人，繼承原出租人的權(quán)利和義務(wù)，受讓人要受該租賃合同的約束。如果出租人沒有將所有權(quán)變動的事項(xiàng)通知承租人，承租人向原出租人支付的租金效力及于受讓人。
房屋即使在租賃期間，對于房屋的歸屬也是明確的。不會因?yàn)槌凶馊碎L期租賃房屋，與房屋產(chǎn)生了一定的感情，就能變動房屋的所有權(quán)。因此，在這種情況下房屋所有人仍是可以基于自身的情況，選擇將出租房屋出售給第三人。對于房屋租賃期間可以買賣房屋嗎，我們就為大家介紹到這里。要是在這方面遇到了什么問題，可以點(diǎn)擊頁面上的按鈕來直接向北京律師網(wǎng)的專業(yè)律師咨詢。
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