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一、根據規定房地產爛尾了怎么辦?
1、從房地產公司購買的房屋若是爛尾了，購房者可以到人民法院起訴，要求對方按照合同承擔違約責任，支付違約金。
根據《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
2、開發商資不抵債才會遭遇嚴重的爛尾危機的處理方式。
第一時間趕緊去法院做房屋保全，直接起訴開放商，拿到勝訴狀之后申請強制執行，要先確定債權，買房人必須信任政府，合理的維權，開放商爛尾，政府會根據不同的情況，采納不同的方式干涉解決。
在購房者認為起訴也拿不到錢的時候，施工方、銀行、債權人都會起訴，他們會查封開發商沒賣掉的房子。如果購房者買的房子沒有網簽，那么房子也會被查封。如果買的房子已經網簽了，購房者打官同拿回錢的關鍵就是看開發商還有多少剩余房產沒有被抵債買到爛尾樓。
二、爛尾樓如何停貸?
1、房子爛尾想要申請銀行停貸，需要與開發商解除房產買賣關系，要求對方返還購房款，從而解除與銀行的抵押合同，停止還款。
用戶不解除售房合同和借款合同不能停止還貸，單方面停止還款屬于違約。
單方面停止還款這種維權方式在法律上是不可取的。要了解購房者與開發商的購房合同和購房者與銀行的直接借貸合同是兩個相互獨立的合同。購房者與銀行的債務關系不會因房屋狀況而改變，即使房屋因開發商資金問題而面臨爛尾，購房者也需還上銀行的資金。更嚴重的是，如果房子陷入爛尾，銀行也有權執行購房者的其他財產以收回貸款。自然沒有人想要房子爛尾，但在維權過程中，月供最好不要斷。
2、爛尾樓通常的處理方式
(1)拍賣
如果開發商資不抵債并宣布破產，房子已經存在爛尾的危機了，那么開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。
(2)賠償
遇到房地產項目爛尾的時候，業主一定要齊心一致，去法院起訴開發商，這樣才能獲得賠償。如果業主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償。
(3)籌資
如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發商多一點時間，讓其自行籌資復工，工程完結之后，可降低購房者的損失。
(4)尋求政府幫助
市、區政府找融資平臺解封重新抵押復工。當地政府會根據不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。如果是開發商缺資金，那么政府會期限該企業籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規的，那么政府會要求其在制定的時間內進行整改。
購房者若是發現自己的房屋已經爛尾了，首先可以分析導致爛尾的原因。若發現房地產公司已經資不抵債了，購房者最好立即去法院做房屋保全，直接起訴開放商，拿到勝訴狀之后申請馬上強制執行。若開發商還有償還債務的能力，可以到人民法院起訴，要求對方按照合同承擔違約責任。
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