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1、租賃期間，承租方有下列行為之一的，出租方有權(quán)終止合同，收回該房屋，承租方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向出租方支付違約金。若支付的違約金不足彌補出租方損失的，承租方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經(jīng)出租方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
(2)未經(jīng)出租方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
(4)拖欠房租累計1個月以上的。
2、在租賃期內(nèi)，承租方逾期交納本合同約定應(yīng)由承租方負擔(dān)的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的0.5%支付出租方滯納金。
3、在租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，中途擅自退租的，承租方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向出租方支付違約金。若支付的違約金不足彌補出租方損失的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
因此只要雙方當(dāng)事人是簽訂了房屋的租賃合同，那么這個合同具備了法律效力之后，雙方都需要遵守合同的約定，任何一方毀約都是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，如果是租客毀約，那么租客必須要承擔(dān)違約的賠償責(zé)任，但如果租客不承擔(dān)責(zé)任，那么就是有可能被起訴的。
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