專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房產(chǎn)證到期后房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸誰
房子70年到期，其實(shí)是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會(huì)收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)取。也就是說，國家不會(huì)贖回房屋，它是自動(dòng)劃分到房主的名義下。
1、房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制。
2、土地使用權(quán)是有期限的，因?yàn)橥恋貙儆趪遥瑖彝ㄟ^土地有期出讓方式，授予用地人不同年限的使用權(quán)(住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂類40年)。
產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿到地時(shí)算起并不是拿到房產(chǎn)證時(shí)。
二、房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
1、自動(dòng)續(xù)費(fèi)
雖然房子只有70年產(chǎn)權(quán)，但當(dāng)年限到期之后，房子所在區(qū)段沒有其他規(guī)劃計(jì)劃，而且還能正常居住，那么可以自動(dòng)續(xù)費(fèi)延長使用時(shí)間;
根據(jù)《民法典》第359條已經(jīng)做出了明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或減免，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定”，即支付一定費(fèi)用，房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間還可以繼續(xù)延長。
而提到這里，有些人會(huì)疑惑，那么應(yīng)該繳納多少補(bǔ)款呢，根據(jù)家《民法典》中的相關(guān)規(guī)定，如果想續(xù)費(fèi)，該費(fèi)用最高不超過1萬元，最低不低于15.6元/平方，而且根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和政策，支付的費(fèi)用還是能夠承擔(dān)的。
2、拆遷補(bǔ)償
雖然《民法典》已經(jīng)有自動(dòng)續(xù)費(fèi)的規(guī)定，但是一般樓層也會(huì)慢慢老化，正常的壽命只有30到50年，如果繼續(xù)使用，可能會(huì)坍塌成為危房，或因?yàn)榈囟我?guī)劃，總會(huì)面臨拆遷的風(fēng)險(xiǎn)，不過根據(jù)目前的相關(guān)政策，如果政府要把土地拿走，都會(huì)再給居民補(bǔ)充一筆拆遷費(fèi)，或額外補(bǔ)充費(fèi)用入住其他樓房。
綜上所述，房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后：1.所在地區(qū)無重建規(guī)劃，或樓層可以正常居住，到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)費(fèi)，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咧Ц叮邆淇梢猿惺?2.樓層嚴(yán)重老化或所在區(qū)段有建設(shè)規(guī)劃，當(dāng)?shù)卣畷?huì)支付一定要的拆遷補(bǔ)償費(fèi)或額外補(bǔ)款入住新房。
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