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一、法律規定房子定金不能退嗎?
1、購買房子的定金能退。雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回;因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退回;售房者單方違約導致不能繼續履行的，定金可以退回雙倍;其余情況定金均不可退。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條，
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條，
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、購買房子的定金能不能退
商品房認購書指購房者與開發商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。網上有很多需要購房的朋友在詢問商品房買賣的事,商品房買賣流程一般按照這些程序辦理:選房,簽訂認購書,簽訂商品房買賣合同,辦理商品房貸款或公積金貸款手續,辦理入住手續,簽訂物業管理合同,領取房產證等,其別要注意商品房買賣合同書的簽訂,在簽訂前需要自己察看,對不了解的地方要詢問清楚。
為了解決商品房買賣中產生的糾紛,最高人民法院發布了商品房買賣司法解釋,以減少糾紛,維護購房者的權益。商品房買賣專門用以買賣的房有產權保障，可自由出租抵押。合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。依法成立的合同，受法律保護。廣義合同指所有法律部門中確定權利、義務關系的協議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權合同。
合同是當事人之間設立、變更、終止民事關系的協議。依法成立的合同，受法律保護。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。
在我們的現實生活當中，大多數人在簽訂合同之前都是會要求對方支付一定的定金，這就是為了保證雙方當事人能夠繼續的履行合同或者是能夠繼續的簽訂合同，如果其中一方當事人違反法律規定不繼續簽訂合同，定金是不能夠退還的，但是雙方協商一致或因為不可歸責于雙方的原因，不簽訂合同也可以退還。
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