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一、法律規(guī)定房子定金不能退嗎?
1、購買房子的定金能退。雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回;因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退回;售房者單方違約導致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍;其余情況定金均不可退。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條，
當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條，
債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、購買房子的定金能不能退
商品房認購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。網(wǎng)上有很多需要購房的朋友在詢問商品房買賣的事,商品房買賣流程一般按照這些程序辦理:選房,簽訂認購書,簽訂商品房買賣合同,辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù),辦理入住手續(xù),簽訂物業(yè)管理合同,領取房產(chǎn)證等,其別要注意商品房買賣合同書的簽訂,在簽訂前需要自己察看,對不了解的地方要詢問清楚。
為了解決商品房買賣中產(chǎn)生的糾紛,最高人民法院發(fā)布了商品房買賣司法解釋,以減少糾紛,維護購房者的權(quán)益。商品房買賣專門用以買賣的房有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租抵押。合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務關系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。
合同是當事人之間設立、變更、終止民事關系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。
在我們的現(xiàn)實生活當中，大多數(shù)人在簽訂合同之前都是會要求對方支付一定的定金，這就是為了保證雙方當事人能夠繼續(xù)的履行合同或者是能夠繼續(xù)的簽訂合同，如果其中一方當事人違反法律規(guī)定不繼續(xù)簽訂合同，定金是不能夠退還的，但是雙方協(xié)商一致或因為不可歸責于雙方的原因，不簽訂合同也可以退還。
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