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實際中，能夠拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是該房子的主人，房產證上寫的就是你的名字，如果不止你一個人的話，那在辦理抵押的時候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。
所以，對于正在出租的房屋，因為房屋所有權仍然屬于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有權按照自己的需要處置自己的房屋。
這里面一點都不管租客的事的，租客只是房子里的使用人，而不是真正的所有權人，所以這個狀況點都不會妨礙房屋抵押。
已經出租了的房子可以正常辦理抵押，但在法律中有明確規(guī)定不能辦理抵押登記的房產，具體有如下：
1、權屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；
2、根據城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的；
3、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；
7、除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權利依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。
通過上述分析知道，依據《民法典》的規(guī)定，抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
所以出租房屋后抵押的，原租賃合同有效。
通過本篇文章的內容，希望能夠解答您所面臨房屋出租后還能抵押嗎的問題。平常我們可以多多學習了解法律知識，這樣在面臨法律問題需要解決時，我們就能夠通過學習到的法律知識來維護自己的權益了。想要了解更多相關的法律問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。
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