專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、如果房子降價(jià)可以退房嗎?
如果新房降價(jià)一般是不可以退錢(qián)的。房屋買(mǎi)賣(mài)合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，除非合同里有約定相關(guān)的事項(xiàng)，不然是不能退錢(qián)或是補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻嗖钶^大的話(huà)，業(yè)主們可以聯(lián)合在一些想辦法解決。從法律規(guī)定來(lái)看，合同解除后約定違約金低于開(kāi)發(fā)商損失的，開(kāi)發(fā)商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額。可見(jiàn)，即使合同解除，購(gòu)房者也要賠償相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商的損失。
二、業(yè)主可以退房的情況有哪些?
1、不履行合同與誠(chéng)實(shí)信任原則相悖
誠(chéng)實(shí)信任是一切民事法律行為的基礎(chǔ)，被稱(chēng)作民法的“帝王原則”，它要求締約時(shí)誠(chéng)實(shí)并不欺不騙，締約后守信并自覺(jué)履行。因此無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是購(gòu)房者，都應(yīng)該講誠(chéng)信。
2、購(gòu)房者不履行合同，也無(wú)權(quán)依法解除合同
解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(2)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍δ履行;
(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他Υ約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(5)法律規(guī)定的其他情形。
3、能履行的合同違約后也應(yīng)繼續(xù)履行
在法理上，根據(jù)合同是否履行與履行狀況，違約行為可分為合同的不履行和不適當(dāng)履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，對(duì)方可以選擇繼續(xù)履行或解除合同，而不履行方無(wú)權(quán)毀約。
4、即使合同解除也要賠償損失
當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
如果業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房子降價(jià)了在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約的行為出現(xiàn)的情況下一般是不能要求退款的，因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)格升溢或者是降溢都是很正常的情況，并不是作為開(kāi)發(fā)商的違約行為，因此也就涉及不到退房的情況，開(kāi)發(fā)商也是可以拒絕業(yè)主的退房請(qǐng)求的。
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