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“十一”期間僅兩項(xiàng)目開盤
國(guó)慶黃金周通常都是推盤旺季，不過受到此前市場(chǎng)持續(xù)冷淡的影響，今年黃金周期間，開發(fā)商的態(tài)度都比較謹(jǐn)慎。據(jù)**機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十一黃金周期間，北京范圍內(nèi)僅有兩個(gè)項(xiàng)目開盤，累計(jì)新增供應(yīng)160套，與去年“十一”假期相比，開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少了4個(gè)，供應(yīng)套數(shù)下降了75%。巧合的是，開盤的兩個(gè)項(xiàng)目均位于朝陽區(qū)東壩區(qū)域，分別為首開常青藤和利錦府。
位于首開常青藤項(xiàng)目旁的利錦府，則以改善型需求為主，推出了100-130平方米的精裝修高檔公寓。該項(xiàng)目銷售人員告訴北京律師網(wǎng)小編，利錦府項(xiàng)目均價(jià)在4.9萬元/平方米左右。
不過也有不少業(yè)內(nèi)人士表示，由于此前一段時(shí)間市場(chǎng)比較冷淡，所以多數(shù)房企并沒有選擇在十一黃金周期間推盤，而主要以消化存量為主。**機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭-毅就認(rèn)為，客戶需求不足是此次黃金周期間開盤項(xiàng)目數(shù)量較少的原因。“對(duì)于項(xiàng)目來說，需求充足才能達(dá)到開盤條件。”郭-毅向北京律師網(wǎng)小編表示，“從現(xiàn)在的情況來講，開盤時(shí)機(jī)對(duì)開發(fā)商來說已經(jīng)不是最重要的，重要的是客戶量。現(xiàn)在的開發(fā)商是依據(jù)客戶積累的情況來選擇推盤時(shí)間，所以并不掌握主動(dòng)權(quán)。”
政策利好或有助于消化庫存
在“銀十”平淡開場(chǎng)之時(shí)，伴隨著銷量的同比下滑，北京商品住宅庫存量則在節(jié)節(jié)攀升，創(chuàng)下歷史新高。據(jù)**機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月7日，北京商品住宅可售套數(shù)已經(jīng)達(dá)91265套，成為自2023年3月北京清理3.3萬套無效庫存以來的最高點(diǎn)，與今年年初5.5萬套庫存相比大增3.6萬套。
對(duì)此，**機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任*鑫分析認(rèn)為，在持續(xù)緊縮的信貸政策、自住型商品房集中入市等多方因素疊加影響下，樓市成交量持續(xù)低迷。而房企在銷售業(yè)績(jī)與資金使用成本的壓力下，加大推盤力度以回籠現(xiàn)金的意愿上升，供應(yīng)量的增加與成交量的低迷，促使樓市庫存量直線上升，至10月份達(dá)到高點(diǎn)。
不過他也強(qiáng)調(diào)，隨著信貸松綁政策的逐步實(shí)施，預(yù)計(jì)未來剛需剛改型購房需求加快釋放，四季度北京樓市成交量將復(fù)蘇回暖。“央行‘認(rèn)貸不認(rèn)房’的二套房認(rèn)定方式，提高了購房者的資金杠桿率，可以促進(jìn)購房消費(fèi)的增加。”任*鑫表示，一系列政策調(diào)整都在為剛需購房者帶來實(shí)質(zhì)利好，提振購房信心，四季度北京樓市在利好的刺激下，有望成為全年成交高峰。
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