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一、房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫相關(guān)的內(nèi)容有哪些
1、房屋轉(zhuǎn)讓合同的書寫：首先寫明轉(zhuǎn)讓人和受讓人的基本信息。包括姓名、單位、住址等。寫明轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況。包括房子位于哪里;房子的樓號、單元號、門牌號;房子建筑面積;房子實際使用面積;房屋結(jié)構(gòu)。
寫明轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、支付時間。寫明房屋鑰匙交付時間。寫明什么時候辦理過戶手續(xù)。寫明甲方的承諾。甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙;甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利。寫明違約責(zé)任。最后雙方簽字確認(rèn)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標(biāo)的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責(zé)任;
(八)解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
二、何時房屋買賣合同會無效
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。
2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無效 。
3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
以上就是有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓合同生效時間的相關(guān)規(guī)定以及要求，所有關(guān)于合同的交易以及工程等，都有一定的法律要求以及規(guī)定，為了能夠更好的保護雙方的利益以及約束雙方的行為，遵守相關(guān)的合約規(guī)定，讓雙方的交易能夠合法的進行。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。
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