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二房東轉(zhuǎn)租需要承擔(dān)什么責(zé)任

一、二房東轉(zhuǎn)租需要承擔(dān)什么責(zé)任

1、二房東轉(zhuǎn)租需要承擔(dān)的責(zé)任是需要經(jīng)過(guò)房屋出租人的同意及轉(zhuǎn)租的期限必須是在原租賃合同期限內(nèi)。我國(guó)法律明確規(guī)定,承租人只有經(jīng)過(guò)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方,沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意,出租人是可以請(qǐng)求解除合同的。

2、法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典第七百一十八條

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

二、店鋪轉(zhuǎn)租需要注意什么

店鋪轉(zhuǎn)租需要注意查看二房東的有效身份證明及與大房東簽定的租賃合同;問(wèn)清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)并在出租前結(jié)清;明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù);應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

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