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專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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房產(chǎn)糾紛維權(quán)途徑有哪些?
一、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。
 
二、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決,當(dāng)事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。
 
三、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng),影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛,當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。
 
四、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛,行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),當(dāng)事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。

五、家庭因房產(chǎn)分割發(fā)生糾紛,可以先行進(jìn)行調(diào)解解決,如果家庭人員無法協(xié)商,可以向人民法院起訴。
 
采用訴訟方式解決房產(chǎn)糾紛時,還需注意以下問題:
 
首先,根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張,誰舉證”的原則,在提起房產(chǎn)訴訟時,應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求,向人民法院提出有效證據(jù)。
例如:因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時,就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書,房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項不符,給住戶造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

其次,根據(jù)民事訴訟法規(guī)定,訴訟應(yīng)選擇法律規(guī)定的管轄法院。例如:因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時住所地或主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
 
再次,如當(dāng)事人對法院一審判決不服,可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴。
 
另外,為確保判決的順利執(zhí)行,當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。
 
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