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二手房需要交哪些費(fèi)用？二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程有哪些？
2023-02-22
我們?cè)?a style='color:#0000CC;' href='/article/584.html' title='購(gòu)房已經(jīng)網(wǎng)簽備案后可以變更戶(hù)主嗎？' target='_blank'>購(gòu)房時(shí)不管是新房還是二手房，都需要交納一些費(fèi)用，但二手房需要交的費(fèi)用比較多，那么，二手房需要交哪些費(fèi)用？二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程有哪些？下面我們一起跟著八塊錢(qián)網(wǎng)來(lái)了解一下吧！
一、二手房需要交哪些費(fèi)用？
1、契稅
對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房契稅為1.5%，而個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個(gè)人一次性購(gòu)買(mǎi)九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1%。
2、二手房過(guò)戶(hù)附加稅
①銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不到五年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅。
②銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)了五年的非普通住房，差額征收營(yíng)業(yè)稅。
③對(duì)于銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)并含有五年的普通住房銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅。
④二手房屬于賣(mài)方房屋所有權(quán)為直系親屬贈(zèng)與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿(mǎn)五年時(shí)間，界定為上一手證載時(shí)間為準(zhǔn)。
⑤屬于房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，需要根據(jù)房改房的發(fā)票開(kāi)具時(shí)間和房改房協(xié)議書(shū)簽訂時(shí)間界定是否滿(mǎn)五年。
3、個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅一般分為兩種方式，一種為評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%，另一種為核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1%。
4、土地登記費(fèi)
33元/套，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%，測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36。
如果說(shuō)二手房的交易是經(jīng)過(guò)了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2%。
另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價(jià)格為按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程有哪些？
1、簽訂三方合同
2、辦理貸款手續(xù)
若買(mǎi)方需要貸款的(一次性付款可以省略這步)，應(yīng)提前約好房東，并且?guī)仙矸葑C，戶(hù)口本，結(jié)婚證(單身不需要)，并且夫妻雙方都要到場(chǎng)簽字，房產(chǎn)證，以及該行銀行卡一張。
3、錄入電子網(wǎng)簽合同
4、買(mǎi)方購(gòu)房資格核查
5、不動(dòng)產(chǎn)登記
拿著綠色的回執(zhí)單，和房產(chǎn)證，以及買(mǎi)方的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，以及復(fù)印件，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記完以后，同樣會(huì)給一個(gè)白色的回執(zhí)單，工作人員會(huì)告訴你，7個(gè)工作日之內(nèi)憑該回執(zhí)單和身份證到房地局拿證就行了。
6、辦理抵押手續(xù)
小編在此建議大家，購(gòu)買(mǎi)二手房屋，一定要注意具體的買(mǎi)賣(mài)流程，可以根據(jù)上述流程來(lái)進(jìn)行辦理，這樣也可以保證自己房屋順利買(mǎi)賣(mài)。
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