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2023-02-22
我們在購房時不管是新房還是二手房，都需要交納一些費用，但二手房需要交的費用比較多，那么，二手房需要交哪些費用？二手房買賣的一般流程有哪些？下面我們一起跟著八塊錢網來了解一下吧！
一、二手房需要交哪些費用？
1、契稅
對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調到1%。
2、二手房過戶附加稅
①銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業稅。
②銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業稅。
③對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業稅。
④二手房屬于賣方房屋所有權為直系親屬贈與、繼承、離婚財產分割取得的，需要先判斷是否滿五年時間，界定為上一手證載時間為準。
⑤屬于房改房第一次上市交易轉移的，需要根據房改房的發票開具時間和房改房協議書簽訂時間界定是否滿五年。
3、個人所得稅
個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%，另一種為核定征收計算方法為：評估價格×1%。
4、土地登記費
33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建筑面積×1.36。
如果說二手房的交易是經過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。
另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。
二、二手房買賣的一般流程有哪些？
1、簽訂三方合同
2、辦理貸款手續
若買方需要貸款的(一次性付款可以省略這步)，應提前約好房東，并且帶上身份證，戶口本，結婚證(單身不需要)，并且夫妻雙方都要到場簽字，房產證，以及該行銀行卡一張。
3、錄入電子網簽合同
4、買方購房資格核查
5、不動產登記
拿著綠色的回執單，和房產證，以及買方的身份證，戶口本，結婚證，以及復印件，辦理不動產登記，不動產登記完以后，同樣會給一個白色的回執單，工作人員會告訴你，7個工作日之內憑該回執單和身份證到房地局拿證就行了。
6、辦理抵押手續
小編在此建議大家，購買二手房屋，一定要注意具體的買賣流程，可以根據上述流程來進行辦理，這樣也可以保證自己房屋順利買賣。
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