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一、法律規定商鋪售后返租合法嗎?
法律規定商鋪售后返租是不合法的。
商鋪返租是指開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主，同時，與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。
商鋪返租對于開發商來說可以快速回籠資金;對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報，比投資住宅、寫字樓的回報高得多。但是，根據《商品房銷售管理辦法》第11條規定
房地產開發企業不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。
二、已買了返租商鋪怎么辦
購買商鋪開發商違約不到返租，可以到當地的司法部進行起訴或進行私下的協調。
國家已經明令禁止“售后返租”這一怪異的商業地產營銷模式
房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
三、商鋪返租是非法集資嗎
一般不屬于非法集資，但要看具體情況。是否屬于非法集資，應當結合法律法規的規定來具體分析。如符合以下條件的，則應當定性為非法集資。
“非法集資”歸納起來主要有以下幾種：
(1)通過發行有價證券、會員卡或債務憑證等形式吸收資金。比較常見的是：以發行或變相發行股票、債券、彩票、投資基金等權利憑證或者以期貨交易、典當為名進行非法集資。通過認領股份、入股分紅、委托投資、委托理財進行非法集資。通過會員卡、會員證、席位證、優惠卡、消費卡等方式進行非法集資。
(2)對物業、地產等資產進行等份分割，通過出售其份額的處置權進行高息集資。最新的變化是：通過出售其份額并承諾售后返租、售后回購、定期返利等方式進行非法集資。
(3)利用民間會社形式進行非法集資。最近的變化： 利用莊進行集資活動。
(4)以簽訂商品經銷等經濟合同的形式進行非法集資。常見的是：以商品銷售與返租、回購與轉讓、發展會員、商家加盟與“快速積分法”等方式進行非法集資。
在當代的社會購買商鋪或者是購買商品房一定要和對方積極的協商，而且同時要關注一下這樣的一種銷售的方式是否是合法的，因為有很多的開發商為了保證自己還沒有竣工的商鋪能夠盡快的售賣出去，所以就會采取售后返租這種方式，當然根據我們國家相關法律當中規定這是一種違法行為。
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