專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、法律規(guī)定商鋪售后返租合法嗎?
法律規(guī)定商鋪售后返租是不合法的。
商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。
商鋪返租對(duì)于開發(fā)商來說可以快速回籠資金;對(duì)普通投資者來說，商鋪返租是一個(gè)誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報(bào)，比投資住宅、寫字樓的回報(bào)高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。
二、已買了返租商鋪怎么辦
購(gòu)買商鋪開發(fā)商違約不到返租，可以到當(dāng)?shù)氐乃痉ú窟M(jìn)行起訴或進(jìn)行私下的協(xié)調(diào)。
國(guó)家已經(jīng)明令禁止“售后返租”這一怪異的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷模式
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
三、商鋪返租是非法集資嗎
一般不屬于非法集資，但要看具體情況。是否屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。如符合以下條件的，則應(yīng)當(dāng)定性為非法集資。
“非法集資”歸納起來主要有以下幾種：
(1)通過發(fā)行有價(jià)證券、會(huì)員卡或債務(wù)憑證等形式吸收資金。比較常見的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權(quán)利憑證或者以期貨交易、典當(dāng)為名進(jìn)行非法集資。通過認(rèn)領(lǐng)股份、入股分紅、委托投資、委托理財(cái)進(jìn)行非法集資。通過會(huì)員卡、會(huì)員證、席位證、優(yōu)惠卡、消費(fèi)卡等方式進(jìn)行非法集資。
(2)對(duì)物業(yè)、地產(chǎn)等資產(chǎn)進(jìn)行等份分割，通過出售其份額的處置權(quán)進(jìn)行高息集資。最新的變化是：通過出售其份額并承諾售后返租、售后回購(gòu)、定期返利等方式進(jìn)行非法集資。
(3)利用民間會(huì)社形式進(jìn)行非法集資。最近的變化： 利用莊進(jìn)行集資活動(dòng)。
(4)以簽訂商品經(jīng)銷等經(jīng)濟(jì)合同的形式進(jìn)行非法集資。常見的是：以商品銷售與返租、回購(gòu)與轉(zhuǎn)讓、發(fā)展會(huì)員、商家加盟與“快速積分法”等方式進(jìn)行非法集資。
在當(dāng)代的社會(huì)購(gòu)買商鋪或者是購(gòu)買商品房一定要和對(duì)方積極的協(xié)商，而且同時(shí)要關(guān)注一下這樣的一種銷售的方式是否是合法的，因?yàn)橛泻芏嗟拈_發(fā)商為了保證自己還沒有竣工的商鋪能夠盡快的售賣出去，所以就會(huì)采取售后返租這種方式，當(dāng)然根據(jù)我們國(guó)家相關(guān)法律當(dāng)中規(guī)定這是一種違法行為。
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