專業房產律師團隊
提/供/專/業/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
一、承租人可以私自裝修房子嗎
未經出租人同意，承租人不可以隨意裝修租賃的房屋。
我國《民法典》規定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
出租人同意裝修但無特別約定的，租賃房屋裝修費由承租人承擔租賃房屋主體結構、附屬設施裝修的，租賃房屋裝修費由出租人承擔。
二、租賃合同解除，裝飾裝修物怎么處理
(一)裝飾裝修物“未形成附合”的。
1.雙方有約定的：按雙方約定辦理。
2.雙方無約定的：承租人可以拆除“未形成附合”的裝飾裝修物。如果拆除造成房屋毀損的，承租人要恢復原狀。
(二)裝飾裝修物“已形成附合”的。
1.出租人違約，導致租賃合同解除的
承租人可以訴求出租人賠償“剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失”。
2.承租人違約，導致租賃合同解除的
①一般情況下，出租人不用賠償
承租人訴求出租人賠償“剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失”的，人民法院不予支持;
②特殊情況下，出租人要適當補償
出租人同意利用裝飾裝修物的(包括在事實上利用了裝飾裝修物)，出租人要在利用價值范圍內予以適當補償。
3.雙方都違約，導致租賃合同解除的
雙方根據各自的過錯，分擔“剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失”。
4.因不可歸責于雙方的事由，導致租賃合同解除的
雙方根據“公平原則”，分擔“剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失”。
三、如何防范租房裝修糾紛
1、如果合同有約定，承租人裝修需要經得出租人同意，那么務必嚴格遵守合同約定，告知出租人并取得出租人書面同意。在實務中，可以另簽一份補充協議，并將裝修圖紙作為協議附件，交由出租人簽字確認。
2、如果合同中未約定裝修需要經得出租人同意，那么也應當與出租人進行協商，并保留書面證據。在這種情況下，對于裝修物的歸屬、價值也要做出約定，以便今后解除租賃合同后少發生爭議。
需要注意的是，無論是否經過出租人同意的裝修裝修，承租人和出租人可以在租賃期滿后就裝修裝飾物的歸屬、補償等自愿達成協議，這種情況在實務中非常多。例如，承租人雖未經出租人同意而對房屋進行裝修裝飾，給裝修裝飾確實給房屋帶來極大的增值，雙方協商一致并對承租人進行補償的，這種約定有效。
另外，對于裝修裝飾的處理，僅指附和的裝修裝飾的處理，如果是非附和的裝修裝飾，承租人是有權可以拆除取回的，但是因拆除取回造成出租人損失的，應當進行賠償。
承租人可以私自裝修房子嗎?綜上可知，承租人必須按照合同的約定使用房屋，不能私自改變房屋的用途。倘若需要改變的話，也應當事先征得出租人的書面同意。也就是說，承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設施。若在房屋租賃方面還有其他疑問的，可以直接點擊頁面上的按鈕咨詢我們的專業律師。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
