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一、逾期不交房怎么解除合同
1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。
2、經催告后過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房二經過催告三催告后滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權。并且，如果在購房者取得解除權后，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。
法律依據：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十五條
商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
二、逾期交房的違約責任是怎樣的?
如果開發商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應負下列其中之一的逾期交房責任。
1、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發商應按購房人已交付房價款總數的一定比例支付違約金(具體數額由雙方在合同中約定)。
2、按合同約定的交房日期，開發商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時間內退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數額支付違約金。
3、按合同約定的交房日期，開發商逾期交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續履行合同。
4、不管采取何種方式，開發商均應承擔合同約定的違約責任。此外，如果合同中約定有其他違約責任，開發商也應一并承擔，開發商拒不履行合同約定的違約責任，購房人可與開發商以平等主體身份協商解決;協商不成，應向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權益。
要提醒大家注意一下，如果已經收房了，那么收房以后就不能夠再以延期交房為理由去要求開發商退房，因為法律給了除斥期間，給了合同解除的機會，如果購房者在收房之前都沒有提出的話，那么法律就認為你在收房的時候認可了這個事情，所以在收房之后就不能再以延期交房為理由去要求退房。
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