專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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在我們傳統(tǒng)觀念里，如果父母過世，那么我們子女作為第一繼承人，可以繼承父母之前所留下的產(chǎn)業(yè)家業(yè)，如果是獨(dú)生子女就更不用擔(dān)心有人會(huì)來搶家產(chǎn)了。但從法律上來講，不是隨隨便便就可以繼承的，還需要一件很重要的東西，就是“遺囑”。沒有“遺囑”，就算獨(dú)生的子女也很難全部繼承財(cái)產(chǎn)，遺囑沒有提及到的，那么就沒有繼承的權(quán)利。
如果父母過世，但外公外婆或者爺爺奶奶還活在世上，按法律中的繼承法來講，過世父母的父母也有合法繼承的權(quán)利，要是他們不愿放棄繼承，那么所留下的房產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)，兩輩人是可以平分的。最好的辦法就是在生前先留下遺囑，一般年過半百就該考慮了，要是發(fā)現(xiàn)了子女不孝順，還可以更改決定分配。
那么我們?nèi)绻^承了父母的房產(chǎn)，我們怎么把房產(chǎn)過戶到自己的名下呢？過戶費(fèi)需要多少呢？我們今天一起來聊聊這個(gè)話題。
一、繼承過戶
繼承是最為普遍的一種過戶方式，依照法定的程序，將房產(chǎn)指定給繼承人，等到逝者離世后，那繼承人就擁有全部的房產(chǎn)。繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承公證，憑繼承公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾訂立過遺囑，以最后一份遺囑為準(zhǔn)，如果做過公證遺囑，則以公證遺囑為準(zhǔn)，若有多份公證遺囑，以最后一份公證遺囑為準(zhǔn);第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
二、買賣過戶
這中方式就是將房子以買賣二手房的形式過戶到自己名下，但是過程比較復(fù)雜，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)管理局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右如果父母過世，繼承的房產(chǎn)怎么過戶呢？，房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。一般繳納金也就幾千上萬元左右，具體看房子的價(jià)位。
三、贈(zèng)予過戶
意思是將房產(chǎn)無償贈(zèng)給子女，就是房地產(chǎn)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。簽署確認(rèn)書贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等，只有拿到新的房產(chǎn)證后，才會(huì)有法律的效力。贈(zèng)予過戶所花費(fèi)的錢最多，需要上交公證費(fèi)以及契稅。
以上是今天本文的內(nèi)容了，我們大家如果遇到這種情況要根據(jù)自身情況選擇一種合適的過戶方式，還要做好生前的繼承工作，確定讓自己或者自己的子女成為最大的受益人。
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