專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、要求對(duì)方過(guò)戶房產(chǎn)證的起訴書(shū)怎么寫(xiě)?
房產(chǎn)過(guò)戶的起訴書(shū)必須這樣寫(xiě)：
1、原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式;
2、被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，被告是組織的，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式;
3、請(qǐng)求人民法院判決對(duì)方辦理過(guò)戶登記的訴訟請(qǐng)求，還有所依據(jù)的事實(shí)與理由;
4、對(duì)方應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶登記的證據(jù)，有證人的，應(yīng)當(dāng)提供證人的姓名和住所。
二、房產(chǎn)過(guò)戶為什么要起訴
被起訴證明房子存在問(wèn)題。
對(duì)方房子被法院起訴期間是暫時(shí)不能辦理買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶的。
起訴是指當(dāng)事人就民事糾紛向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依照法定程序進(jìn)行審判的行為。即請(qǐng)求法院通過(guò)審判，使被告人承擔(dān)某種法律上的責(zé)任和義務(wù)。起訴須有明確的被告人、具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)，還須屬于受訴法院管轄范圍。
三、房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么算?
房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
1、繼承方式過(guò)戶
200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)。總計(jì)480元。
2、贈(zèng)與方式過(guò)戶
1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)11830元。
3、買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶
房子買(mǎi)入超過(guò)5年后賣(mài)出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元，總計(jì)24000元。
親人之間過(guò)戶繼承最劃算“親人之間的過(guò)戶，贈(zèng)與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。”當(dāng)然，如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。
辦理贈(zèng)與，則除280元的登記費(fèi)外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。
了解到，在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申-明放棄遺產(chǎn)才行。
如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
房產(chǎn)過(guò)戶如果產(chǎn)生糾紛可以向法院起訴要求對(duì)方過(guò)戶，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)是房產(chǎn)過(guò)戶，房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等，房產(chǎn)過(guò)戶需要按照具體情況確定繳納的稅款。
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