專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房產(chǎn)證加老婆名字用老婆公積金貸款是否可以？
不可以。辦理公積金貸款只能以貸款所購住房作為貸款抵押，不能用其他房產(chǎn)作為貸款抵押;也就是說只能用本人名下的房產(chǎn)作為貸款抵押辦理公積金貸款。
公積金貸款條件：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種;住房保障型;的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
二、公積金貸款的好處有哪些？
1、公積金貸款的額度高。
就現(xiàn)在來說，我們使用商業(yè)貸款通常情況下只能夠最多貸70%，而如果說使用公積金貸款的話，那么貸款比例可以提高到80%。這樣的話我們的首付壓力就能減輕一點(diǎn)。
2、公積金提前還款不收違約金。
商業(yè)貸款，提前還款是有違約金的，而且還不少。而公積金貸款的話，則沒有這樣的問題，公積金貸款的話，在放款滿一年之后就可以申請?zhí)崆斑€款，而且不收取違約金。
3、貸款利率低于商業(yè)貸款利率。
目前來說，五年及以上的公積金貸款利率基準(zhǔn)利率為3.25%，而商業(yè)貸款的利率為4.9%，這樣所導(dǎo)致的一個(gè)非常顯而易見的事情，就是我們貸款同樣的金額，而公積金貸款就會(huì)比我們使用商業(yè)貸款剩下很多錢。
購買房子是一筆不小的開銷，對于普通的工薪階層來說是無法一次性付全款購買的，一般都是通過貸款的方式來支付購房款，但是貸款除了要符合一定的條件外，還需要把屬于貸款人名下的房產(chǎn)做抵押才可，如果房產(chǎn)證上寫的夫妻雙方名字的房子就不能抵押。
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