專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、租房使用住房公積金網(wǎng)簽備案房東不需要到場嗎?
租房使用住房公積金，辦理備案時房東需要到場，租房合同備案需要房東和本人一起，帶好房產(chǎn)證、租房合同到社區(qū)服務(wù)中心備案。房屋租賃登記備案的一般程序是：
1、申請
簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括：書面租賃合同;房屋所有權(quán)證;當(dāng)事人的合法證件;城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。
2、審查
房屋租賃登記備案不同于簡單的備案，登記本身包含審查的含義。房屋租賃審查的內(nèi)容主要包括：
(1)審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;
(2)審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋;
(3)審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任等;
(4)審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策;
(5)審查是否按規(guī)定繳納了有關(guān)稅費(fèi)。
3、頒證
二、可以提取住房公積金的情形有哪些?
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶
事實(shí)上，租房合同的網(wǎng)簽備案還沒有特別統(tǒng)一的規(guī)定，目前各地方政府出臺了關(guān)于租房合同網(wǎng)簽備案的政策，如果當(dāng)?shù)赜邢嚓P(guān)政策，房東和租客都應(yīng)該遵守相關(guān)規(guī)定，及時辦理網(wǎng)簽備案。而且，租房合同辦理備案登記，跟是否使用住房公積金并無直接關(guān)系。
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